通關效應逐漸反映，二手私宅買賣登記量已見回升，料隨著通關的資金流逐步到港，後市可再看高一線。據土地註冊處數據，2023年一月份全港共錄2,346宗二手私宅買賣登記，較去年十二月份的1,980宗回升18%，突破之前半年在二千宗邊緣窄幅徘徊的困局，創近7個月以來的新高。至於一月登記總值按月升31%，錄220.70億元，亦為近7個月最多；而平均每宗登記涉資940.76萬元，按月升10.3%，為近11個月新高。

今年一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得六升兩跌、一持平，當中以樓價1,201萬至2,000萬元及1,001萬至1,200萬元組別的同為40%升幅最大，登記量分別由前月的108宗及103宗增至上月的151宗及144宗。此外，樓價介乎5,001萬至1億元者亦升33%，錄12宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得720宗，按月也升21%。

2月二手私宅買賣料叩三千宗

按全港三區作分析，一月份港九新界三區登記量全線上升。當中，登記量最多的新界區錄得顯著升幅，按月升22%，月內錄1,260宗登記；港島區升幅同見凌厲，按月增加22%，錄459宗登記；至於九龍區錄得627宗登記，按月也升9%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得九升一跌的旺勢，當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大，月內共錄66宗，按月急增89%。至於將軍澳區繼續是買賣登記量最活躍的地區，月內錄239宗，按月亦升20%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有九個錄得升幅，其中以海濱花園升勢最急勁，月內錄得25宗登記，按月大增1.5倍；至於麗港城及美孚新村上月登記量分別升近1.4倍及1.3倍，各錄26宗及46宗，分列榜內第二及第三大升幅。至於上月登記量最活躍的屋苑依然是日出康城，共錄得60宗登記，惟按月只升7%。

在中港兩地通關的利好消息帶動下，二手市場即時起動，交投顯著回升，筆者相信勢頭仍會持續。近期所見，防疫措施幾近清零，而全面通關亦已實行，料後市會有更多包括內地的資金入市，推動二手市場交投拾級上升，筆者預期二月份的二手私宅買賣登記量有機會進一步增加近三成，按月料升約28%，上試3,000宗，屆時有機會創9個月新高，並為期內首次重越三千宗大關。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮