美國聯儲局一如預期再次減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎4.25至4.5厘,是減息周期內第3次減息,美國聯儲局指以近期指標顯示經濟活動仍然穩定擴張中,控制通脹亦取得進展,失業率雖升,但仍處於低水平,未來最大目標應是將通脹恢復到2%的水平,以及協助就業率上升;就未來利率走勢圖預測的點陣圖中,2025年將會放慢減息步伐,預計明年將減息2次。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,美國來年減息步伐放緩,不過以現時經濟及市場環境,減息0.25厘亦屬市場所預期的範圍,相信來年香港銀行大有機會跟隨步伐減息0.25厘,即抵銷早前加息周期的加幅。同日中午,匯豐銀行及中銀香港(02388)亦繼上月驚喜宣布調低最優惠利率0.25厘後、再次下調港元最優惠利率(P)0.125厘,由年利率5.375厘調低至5.25厘,其減息步伐可謂十分積極,相信未來數天會有更多銀行加入減息行列,有望能再次刺激到香港樓市。 黃詠欣稱,匯豐銀行及中銀香港連續3次減息,此舉動令人感到意外,其減息步伐十分積極,對業主來說無疑能有效減輕供樓的經濟負擔。作為香港按揭市場的兩大龍頭,這兩家銀行的減息行為有望帶動其他中小型銀行紛紛跟隨,從而讓更多香港市民受惠於這一利好政策。隨著這股積極的減息潮流,相信未來樓市的交投量將會顯著上升,經濟及按揭市場也正逐步復甦。利率的下降使得銀行對按揭業務的態度轉變為更加積極,加上政府放寬了多項按揭措施,這些因素共同為按揭市場注入了正能量。近期的觀察顯示,銀行對按揭業務的態度正在變得更加寬鬆。香港的銀行選擇與美國的減息步伐保持同步,這一策略相當明智。 在目前利率下行的背景下,儘管租金尚未出現回落趨勢,但「供樓成本低於租金」的現象很可能會浮現。這對於有意進入樓市的買家來說,是一個絕佳的機會,他們可以開始尋找心儀的物業。展望未來,銀行可能會推出更多的按揭優惠計劃,其中包括提高現金回贈以吸引客戶,這將進一步促進市場活躍度,並為廣大市民帶來實質幫助。 黃詠欣指出,過往每年年初,都是銀行跑按揭業績的時間,將會提供更多優惠吸客,而港銀由第4季開始已慢慢上調現金回贈,無論一、二手物業或轉按都有可觀的現金回贈。因此,香港減息周期開始後,建議有意置業或轉按的人士,利用當前的利率優勢,尋找合適的物業,抓住市場機遇,在未來的資產增值中受益。 (BC) #利嘉閣按揭

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