日前財政司司長陳茂波發表的新一份《財政預算案》算是頗有驚喜，對樓市有利好作用，可為通關復常下的轉勢市「加點助力」，刺激交投量價進一步向好及靠穩。

預算案發表前，市場其中一個焦點投放在會否為樓市減辣，筆者早在公布之前接受媒體訪問時已指出「不要期望樓市辣招會有變動」，因為目前通關效應下市況已見明顯好轉，樓價亦開始重拾升軌，政府沒理由會為樓市辣招作出調整。

觀乎去年樓市持續下跌，下半年甚至連續數月按月跌幅均逾2%，當局亦沒有減辣，而目前市況回暖反彈，更加不會有所行動。雖然如此，筆者仍然希望當局可以因應實際市況已起變化，之後可繼續考慮調整或優化一下辣招，例如專才退稅能否由「先繳稅後退回」，改為「先免繳，賣樓才收稅」，以增加計劃的吸引力。

此外額外印花稅(SSD)即使不撤，能否考慮縮短年期或降低稅率，畢竟樓價仍然高企，而炒家早已不再活躍於市場；撤掉或優化SSD可增加那些面對財務困難業主的資金周轉靈活性，並同時可提高市場流轉率，有利樓市表現更順暢。

說回是次《財政預算案》，其實提出的措施比事前預期為多，當中包括繼續派發消費券，有助提振消費及經濟信心，帶動整體市場氣氛持續向好。另外，調整首置印花稅稅率，包括千萬元以下單位的買賣均可受惠，有利樓市增加交投，有刺激帶動交投的作用。

至於推出新的「資本投資者入境計劃」，申請人在港投放一定金額的資產(不包括物業投資)，經審批便可來港居住及發展；以及引入公司遷冊機制，吸引外地企業遷冊到港，這兩項措施者均可帶動住屋需求，變相引入更多高端的潛在買家在港落地生根，相信中高價及豪宅物業板塊可以受惠。

預算案中上述這些驚喜的措施，加上全面通關之下，原已蠢蠢欲動的樓市，相信後市升勢可進一步確定，其中不止一手新盤銷情會表現理想，亦同時可刺激二手市場一齊起動，三月份樓市必可迎來小陽春。在預算案新措施進一步拉動下，筆者相信，今年住宅市場的交投量將較去年大增四成，並維持今年樓價按年最少升達一成的預測。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮