Q27441：
你好，龔Sir，我係你舊生，想問下有關1830業績嘅問題，睇完最新嘅年報，有以下問題:
1.雖然佢收益同純利都有提升，但見權益持有人應佔權益總額反而下跌27.8%，點解會咁？
2.睇返佢資產負債表，按公允值計入損益帳的金融資產係無顯示條數，睇返附注先知係虧損$3,045,000，點解佢唔係資產負債表顯示出嚟？
係咪想隱瞞公司投資失利造成虧損？定呢個係常見做法並無問題？
3.睇佢現金流量表，其實佢營運產生嘅現金有增加，不過因為應收帳、應付帳以及遞延收益嘅負數增加, 而令佢嘅營運產生嘅現金流對比上年度減少，想問嘅三條數嘅問題算唔算大？
4.另外，佢嘅業績除咗因為疫情而影響之外，佢擴張所帶來嘅成本增加，同時令純利率減少，其實會唔會係因為佢面對嘅競爭亦都越來越大，會慢慢演變到開始無肉食？
5.最後，公司投資失利造成嘅虧損，令投資者蒙受損失，呢個扣分位嚴重性高唔高？
唔該你龔sir，當年上完你堂，就跟你揸住呢隻1830到宜家，唔知呀sir 你點睇佢最新嘅業績呢？你會係咩價位再吸納？最近見主席不斷增持，宜家呢個位算抵？我都想增持
呀sir唔好post我呢篇問題，唔該晒
龔成老師︰
1）股東應佔溢利，是損益表數字，代表當年公司賺左多少錢。
權益總額，資產負債表的數字，是一個長線間積累下來的數字。當企業賺錢，有機會部份會流至權益總額，但同時當年有機會有部份權益總額，被抽出來作營運等用途。
因此，當年賺錢多左，唔一定等同權益總額會增多。睇翻2022年數據，權益總額下跌，主要是派息和一些計入儲備的公允值虧損，而導致下調。
2）資產負債表有入呢條數，只是無顯示各個資產數字的細目，不是想隱藏損失。
3）問題不算大，我地一般會睇佢多年狀況去分析。你見佢多年來經驗現金流都正數，所以問題不大。若多年負數，都唔一定有問題，可能係生意持續增長，令應付帳增加。
但同時間，都有機會真係公司出問題，到時就要仔細研究。
4）美容行業本身的競爭是存在的，無特別的數據顯示今年的競爭比以往激烈，純利的減少多半是因爲疫情因素導致生意減少所致。
另一方面，佢為左發展，持續投入資本開支(如買器材)，令折舊和攤銷成本大左，都會壓抑左純利增長。
5）好睇這類投資佔的百分比，以及投資產品的風險度。現時投資股票金額比重，的確有少少多，但未算好嚴重。而且，都是一些藍籌或大型企業，風險度唔算過高。
一間公司有投資活動其實都好正常，但如果它將業務的重心變成投資而不是發展本業(1830有少少，但勉強可以接受)，投資者就要小心。
公司在疫情之前，無論盈利和營業額都有保持增長算是不錯，本身行業架構良好，屬於高毛利的行業。
不過，要小心業務有不確定性，為平衡風險，不宜持有過多，只適宜小注，現價算合理，但如果你貨多，就唔好太進取。
Q27442：
龔成老師，你好！有2條問題想請教你，希望得到你寶貴意見～
CASE1 購入物業
-本人25歲，銀行業，月入17000；月儲10000，家用2000，其餘5000自由使用。計埋雙糧花紅平均月入25000。手持100萬（含股票）
-另一半30歲，公務員，月入39000；有一幢價值550萬的物業，供13000現時收租8500，尚欠供款16年；每月儲10000，父母家用約5000，另剩11000洗用。
現金存款約50萬(暫定結婚費用），一份價值17萬安盛的儲蓄保，年供25000（欠2年供完，會長放直至55歲退休（價值約52萬) 退休公積金：約取220萬
計劃3年內結婚，因想租近我們返工的地點，現行2個方案：
- 女方買入500萬新樓開放式/間一房單位(約460呎)，2人合供13000，管理費另1.3/呎，會動用女方100萬作首期。
- 同上述（1）一樣的單位，租金約7500（包含1.3尺管理，每月慳650） 兩者二選一，應該怎樣選擇呢？（較擔心澳門賭業長遠前景，怕之後有小朋友想放其一單位冇人接貨）；如果選擇（2），會繼續有100萬投資股票，及可以分一部份出來創業～
CASE2 股票持倉
700（345@300股）
9988(260@400股）
9618(240@1000股）
1810（22.65@5000股）
2333（17.5@3500股）
2382（109@500股）
3690（190@800股）
上述科技股因較重，現想賣出部份科技股並抽取做另一個長線收息組合？
包括1308（海豐國際）868（信義玻璃，因睇好將來汽車銷量）836（華潤電力），2382（再加注），老師這裏可以給我一點意見嗎？
剩餘50萬銀行活期收息2.5%，暫時作緊急備用資金，將來給另一半裝修等…
感謝老師抽時間分析，感謝！再感謝
補充：因為隨著澳門太多衛星場倒閉，上年同今年賭收大幅下降，中央有限制旅客落嚟，擔心未來10年樓市，前景不如既往, 而且澳門大多數人都係會自置物業，租客相對來講
亦減少。所以擔心置業，會不會不是一個最好的方案？因為供款亦唔係短期內可完成的事。
請指教
龔成老師︰
1)如果你理財是以一個家庭來計算，你的男友已經持有一幢物業，你再買入物業的話，家庭的資產會比較偏向物業，而你想買入另一個單位是因爲工作。
以這種情況來講，租近自己的工作地點是較爲可行的方案，即是方案2較好。
這樣的好處是你手上有多餘的資金運用，你的計算方法大致正確，現時香港同澳門的租金回報不算高，投資價值中等。而且要面對疫情等不利因素，樓市會較爲波動。
2）你的組合是比較集中科技股，將資金換碼到其他行業有助降低風險。(個別行業長線不要高於組合3成，否則會有過度集中性風險。)
另外，你提出的收息股組合，佢地並非收息股。而且，你還年青，應先做好增值部份，不太建議用收息作目標(會拖慢你增長潛力)。
海豐國際（1308）有質素，過往業務都穩定的，生意與盈利都有增長，但股價較爲波動，屬於平穩增長類，現價合理。
信義玻璃(0868)信義玻璃（0868）有質素，有增長力，現價合理區中間左右。
華潤電力（0836）有質素的，這股長遠正面的，可長線持有，現價合理。
上面3隻，都係平穏增長型，你可以考慮加入組合當中。
舜宇光學科技（2382）有一定的質素，過往手機市場高增長，令佢鏡頭業務受惠不少，但近年手機增速開始減慢，你預佢增長力會變得較平穏。
在長遠，無論是手機鏡頭，又或是各種鏡頭方面的應用，只會愈來愈廣泛，前景正面，不過，中短期可能會有少少波動。但你已有不少科技股，此股都有一定關聯性，故建議暫時不要加注。
我相信澳門樓市，會平穩及少少向上，當然中短期可能會波動，但不會大跌。
同時，考慮現時的樓價與租金回報率，也較難大升，再加上疫情，所以先觀望，留有現金是「進可攻，退可守」的策略。
Q27443：
請問內地斷供潮和雷萬事件是否相似？
龔成老師︰
兩者有分別。
2008年的雷曼時間是由迷你債券引發。迷你債券不是債券，是以信貸違約掉期（CDS）為標的金融衍生工具，即是高風險金融投資產品。
雷曼事件好複雜，由放債過度(連無工作架人，都借到錢買樓)，到打包高風險債成產品，之後保險公司參考，最終變成火燒連環船。(你有興趣，可以上網睇相關資料，太長。)
結果雷曼兄弟破產，其迷你債券價值大跌，問題才逐漸湧現。當時香港是迷你債券發行量最大、涉及面最廣的地區，所以影響都比較深。
但内地斷供，牽涉到房地產問題，就算發生危機，内銀會是首當其衝（因爲涉及借貸）。但最終會否火燒連環船，尚未清楚。但斷供潮已影響內銀穏定性，這是肯定的。
Q27444：
見那些虛擬銀行如moxbank
提供高息存款比新客戶。刷卡有回贈 只是小優惠?但較傳統銀行風險大？
龔成老師︰
銀行要吸客，少不免要提供優惠，現金回贈是常有的事。
網上銀行有一個方面要考慮，就是安全性問題，這方面的風險會比一般傳統性的銀行爲高。
不過，直至目前爲止，網上虛擬銀行的投訴又不是好多，證明使用還是安全的。
如果擔心的話，可以優先選擇一般傳統銀行。
Q27445：
阿sir，係咪都應該繼續揸？
1 金沙
2 雅生活
3 小米
4 瑞聲
5 阿里
龔成老師︰
首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
但如果上落太大，就要了解翻當中的事情，有無一些影響企業核心的因素。
金沙（1928）因爲博彩業依然存在不確定因素加上疫情影響，中短期都會比較波動，如果持貨太多，要適量減持。
内房，物業管理類別股受監管影響，再加上内房本身有高負債的問題，中短期會較弱，質素中等，雅生活（3319）雖然資產質素可以，但行業的轉變都會有影響，如果持貨不多，可以守。
阿里（9988）因爲面對監管的影響，中短期都會較弱，但仍然是優質股，貨不多可以守。
瑞聲科技（2018）增長放緩，但長遠不是無質素的，本身有一定的規模與技術，不過，佢增長力不是好強，只能視為平穩增長類別，長線持有問題不大。
小米(1810)是有質素的潛力股，可持有。但緊記，個股長線不要高於組合15%，以免出現過度集中性風險。
全球的投資氣氛受加息，俄烏戰爭等因素影響，中短期會較弱，股市會較爲波動。投資者要久不久（半年到一年）檢視一下企業的質素是否有變，如果只屬於短期因素，可以不用理會。
Q27446：
請問netflix 投資價值？
龔成老師︰
Netflix Inc(NFLX)是一家訂閱流媒體娛樂服務的提供商。該公司已經在190多個國家或地區支付了流媒體會員資格，允許會員觀看各種類型和語言的各種電視連續劇、紀錄片和故事片。
集團坐擁不少優質和多元化的片種，令到佢可以吸引不同客源，去提升收入。
不過，集團股價近年被炒高不少，其後回落，就算考慮到佢未來增長潛力，現價都未平。
考慮到佢用戶回落，這是一個較弱的訊號，因為市場一向著重佢的高增長，現時卻無增長，暫時唔會太樂觀，最好觀察下，如果無貨想入，暫時小注好了，同時不要心急加注。
Q27447：
有個case关终投資，想問下你。雖然吾关股票
有個case想請教您:如果本身住公屋，之後如有机会有笔太约300-400萬的遗產可继承。其實如果是這样的話，应该跟出面d人去用公屋去抽居屋呀，定应该去買私人樓呢？定其實应
该用依d錢去投資其他產品，去增加自己的資產去改善自己的生活？(當然我們假設資產仍然是未過房署的限額)
因為d人成日都話，要改善生話就是要買樓。但其實買樓又係吾係真係可以改善到自己同家人的生活質素呢(如果只是自住的話)
因為d人話現在買樓是住，沒有得抄了
龔成老師︰
我地投資最重要是理性分析，別人的意見可以參考，但不要盡信。
如果你買樓只是因爲自住，公屋和居屋會是比較好的選擇。(只要間屋符合你未來10-20年生活，咁就可以。)
因爲你可以用較低的價錢滿足住屋的需要，剩下來的錢，你就可以用於投資，去提升財富。
現時香港的樓市處於合理區較上的水平，而股市則處於合理區較下的水平，股市值博率相對較高。
無論是股市還是樓市，我都不建議人炒賣，因爲無人有「水晶球」，能夠準確預測將來中短期走勢，炒賣只會增加損失的風險。
物業其實是人的一個必需品，但香港因爲供求的問題，好多人都要供樓，如果你本身擁有一層物業，就不用每個月交租，生活的壓力就會相對低，同時不用面對業主加租的壓力，
所以，大部分人會認爲買樓可以改善生活。
如果你對現時的生活已經比較滿意，不想做出太大改變的話，其實大可不必買樓，反而用多餘的資金投放到更有值博率的市場會更好。
不過，你投資經驗尚淺，不建議太心急入市，反而可以利用時間增值左自己先。
書本上，你可以睇我寫架《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，都適合初學者。
Q27448：
龔成你好！請問VOO及QQQ于現階段值得作中期（大概5年）投資嗎？
龔成老師︰
Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉，是追蹤標普500指數的ETF，現價合理。
Invesco QQQ Trust(QQQ) 是追蹤納斯達克100指數，以你的年紀風險度會較高，你自己要平衡。
現時兩者都處於合理區中間至中上位置，月供效果會更好。
投資以長期為標準，5年這個時間不算好長，但都算可以。現價已可以用分注或月供模式去投資。
Q27449：
龔老師﹕您好!一直追開你FB，想請教﹕本人想買樓，請問洋樓(56年樓齡)但行去MTR站只需要5分鐘、已補地價的居屋(37年樓)及私樓(30年樓)應該怎樣選擇?3者都近MTR..但私樓
就細前2者1/3，本人心儀洋樓，但因為已40岁，怕將來萬一有事，需要錢周轉，洋樓未必可以放到出去，請問甘的情況，應該點算去選擇?謝謝!
還有村屋都心儀，因為同樣價錢，但可以買大1倍. 其次，供樓如果有能力比2成，及年期可以減短，甘係應該盡快供完，還是選擇比最少錢，還最長年期?因為供得長，息就越多
龔成老師︰
其實置業要睇翻你的目的。
如果是投資，香港現時的樓市處於合理的水平，因爲供求的關係，長遠會升，但不是大升，而是平穩增值。
如果你買樓是自住，要符合「供得起」+「滿足未來10，20年的住屋需求」。
樓齡大的物業有2個需要考慮的重點:一是維修費用，而是物業轉手的問題。
基本上56年樓齡的物業，銀行好難做到30年的按揭，無論是你現時買入又或者是下手買家都需要預留充足的資金。
居屋自住的價值較高，原因可以用較低的成本滿足住屋的需求，但你以補地價買入，優勢又沒有想象中大，而且居屋在二手市場轉手的吸引力一般都不及私人樓。
私人樓樓齡新，維修的問題相對較少，但現時的新樓一般比較貴，而且間隔不實用，但好處是較爲容易賣出。但佢剛30年，你要睇下佢做左樓宇大維修未，以免出現失算的額外成本。
至於村屋，如果你不是有經驗，我就不太建議。村屋的好處是不用交管理費，同樣的價錢可以買到較大的單位。
但缺點是轉手較爲困難，有自己的市場，成交相對少，而且涉及好多業權，路權等問題，自住可以，但如果投資就要謹慎。
村屋能夠做到的按揭年期比較短，所以比較容易供滿，但年期長的供款都有好處，你可以用多餘的資金為自己財富增值。
創造到的財富如果可以蓋過你利息的成本，你選擇長的供款期其實有好處。
但如果你本身無咩投資知識，不懂得創造財富，早點還錢都未嘗不是一個好的選擇。
Q27450：
我覺得買入價比一切都重要。老師嘅理論係由公司開始成長做買入。長時間持有等收成期。但係我買入嘅Timing可能唔啱
龔成老師：
買入時機一般分2個方向，第一，分析大市的貪婪與恐慌，第二，計算企業估值，當投資者進行買入決定時，會利用這2個方向，配合分析。
我地投資，買賣時機及選股都重要，選股會行先，之後就是買賣時機。