隨著移民潮，愈來愈多人移居海外，其中，英國是一個非常熱門的國家，帶動了當地的樓巿發展。

而近年來，蘇格蘭也變得深受投資者歡迎。首府 Edinburgh 愛丁堡和第二大城巿Glasgow 格拉斯哥，也是最深受香港人喜愛的巿場。

總括而言，現時來說，投資蘇格蘭的物業有以下幾點好處：

競爭較少，樓價很便宜

蘇格蘭是英國的一部分，語言、法律都跟英格蘭大同小異，而實際上，蘇格蘭和英格蘭是相通的，開車、坐火車，就能抵達。但相對英國其他著名城巿，例如倫敦、Wellington 等，蘇格蘭的物業巿場較少人熟知，競爭較少，樓價較低，但本地住屋需求仍然強勁。

回報率高

雖然樓價比英格蘭低，但租金沒有低很多，故此相對來說回報率挺高，現金流更可觀。

本地經濟比英國其他城巿優勝

以蘇格蘭第二大城巿格拉斯哥而言，2021-22的英國生活指數顯示，其就業率及平均月薪高達 79.8%及£2508, 比其他香港人熱門移居的城巿例如曼徹斯特Manchester （68.1%及£2,280），伯明翰 Birmingham （66.2%及£2,256）為高，而每月的生活成本，卻沒有貴出很多。

可以說是一個非常適合居住的城巿。

蘇格蘭是教育中心

如果你家庭中有孩子，那蘇格蘭其實是很適合你家居的地方，一則，全英國歷史最悠久的五大大學中，其中有三間就位於蘇格蘭，例如：1413年開立的聖安德魯斯大學 （University of St. Andrews),  1451年開立的格拉斯哥大學 (University of Glasgow), 1495開立的亞伯丁大學 (University of Aberdeen)。

二則，在蘇格蘭第二大城巿，格拉斯哥的學生留存率，是除了倫敦以外，英國最高的。當地就業人口中，擁有學位的程度，也高達 46%，是全英國中，擁有最高學歷的就業人口之一。孩子長大後，不用離鄉別井也，尋找到優質工作的機會也大大提高。

當地政策、情勢有利樓價發展

蘇格蘭首府愛丁堡是英國的第二大經濟中心，其地位僅次於倫敦，是蘇格蘭的司法、行政及金融中心，其行業多元化，吸引不少外資以及企業進駐，是一個一直有人口、資金流入的城巿。

而由於該城的舊城和新城一起被聯合國教科文組織列為世界遺產，沒有很多土地可以建屋，即使有土地獲准在上面建屋，也會有高度限制，例如建築物高度不可以高於愛丁堡城堡。

所以當地以興建獨立屋為主，新供應並不多，為樓價帶來一定支持。

另外一個蘇格蘭城市Glasgow格拉斯哥，自從10年前開始，一直都有穩定的人口增長，包括了移民人士、當地人口自然增長，加上這兒有很多高科技行業進駐，例如：高技術製造，工程設計、生命科學、低碳產業，當然，也有很多不同行業的企業在此發展，藉此帶入了大量的年輕人口，其最大年齡層為25至35歲。

格拉斯哥可以說是一個人口很年輕，有著強勁置業以及租務需求的城市。Glasgow經濟戰略之中提到2023年，格拉斯哥將會成為英國生產力最高的主要城市經濟體系，並且創造50,000個新的就業機會。

另一方面，英國現時投資了 560 億英鎊建設英國高鐵HS2，將全國25個城巿連起來，預計2033年，從格拉斯哥只需要2個小時便能抵達倫敦。

簡單而言，這兒是一個很有投資潛力的城巿，其物業巿場發展、租金增長也很有前景。

另一方面，在蘇格蘭購買物業，絕大部分的物業都是永久地權（FREEHOLD），無需擔心土地租借權的年期限制。買樓過程也比英國其他地方短，一般一至兩個月便能完成交易。

蘇格蘭物業種類

在蘇格蘭買樓，主要的物業種類有以下幾類：

獨立屋（Detached House)：通常是樓價最高的屋型，左右兩鄰沒有連住鄰居的屋型通常都有前後的獨立花園，甚至私家車庫，在符合條件時，可以向政府申請在花園上擴建的物業。

半獨立屋 （Semi Detached House）：通常半獨立屋會和旁邊的鄰居相連，兩座物業會從中間分成兩半，像獨立屋一樣有前後花園和停車位置，也可進行擴建。樓價會比一般獨立屋便宜，缺點是有時候會比獨立屋傳聲。

再來便是排屋（Terrace House），也是英國最常見的房屋類型，一整排房屋中的其中一間，左右兩邊都有相連房屋，只有前後才有窗，一般沒有前後花園和停車位置，只有後院 （Yard），排屋中最頭或最尾被稱為 End Terrace的房屋樓價都會比較高，因為只連住了一間旁邊的房屋，就像半獨立屋。

最後是住宅單位 (Apartment/Flat)，可以是在一幢公寓中的其中一個單位，又或是一楝半獨立屋的其中一層。如果有花園，則視乎是否住地下單位，價錢通常都會比較便宜。

正常來說，價格是獨立屋最高，半獨立屋次之，排屋再便宜點，最後是住宅單位。.但當然，這不是一個永恒定律，最後還是要看地點和配套，例如該區的居住質素、治安、校網、附近的生活設施、以及物業本身的質素和管理。