今年較早前樓市不景，且適逢新春前例淡市況及觀望預算案，二月份二手私宅轉手獲利比率再度回軟；但緊接《財政預算案》迎來樓市全面撤辣，尤其不再有額外印花稅(SSD)制肘後，多了短線沽貨套現，恐有機會令獲利比率及平均賺幅繼續尋底。

根據土地註冊處資料，2024年二月份全港1,238宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共863宗，佔比69.7%，為輕微反彈一個月後再度回落0.9個百分點，且跌穿七成水平，創自2009年五月以來的178個月(即接近15年)的新低。

按物業區域劃分，二月份新界區表現跑贏大市，以70.9%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月升0.4個百分點；其次為港島區，報70.8%，惟按月大減4.6個百分點；至於九龍區則落後大市，僅錄得66.6%，按月跌0.9個百分點。

另一方面，數據顯示今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為28.9%，連跌4個月，按月再跌0.7個百分點，數字創自2010年七月以來的164個月(即逾13年半)新低。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為31.3%，按月跌1.7個百分點，共錄388宗；至於帳面錄得虧損者達366宗，佔比按月增加1.4個百分點，至29.6%，創自2009年五月以來的178個月(即接近15年)新高水平，而以宗數計，則是近11個月以來的第二高水平。

至於檢視二月份10個獲利登記最多的屋苑，當中只有兩個屋苑可以錄得百分百獲利，分別是維景灣畔及杏花邨。此10個屋苑當中，每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕1.2%至最佳的賺100%不等。其中，值得留意的是，日出康城錄得每宗轉手平均蝕1.2%的淡況，為多年來罕見的情況。另外，維景灣畔晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑，達100%。

自樓市撤辣後，交投氣氛熾熱，成交宗數應聲彈起，惟樓價暫未見顯著上升，相反撤銷SSD額外印花稅後，如多了近一、兩年入市的買家決定沽貨套現應急的話，恐怕反而會拉低整體轉手獲利比率及平均賺幅；因此不排除三月份二手私宅轉手獲利比率有機會繼續探底，下試68%水平；而平均每宗賺幅恐續下降，期望可先守住27%的關口。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮