Q39381：

龔sir，我有層40年舊樓已供完收緊租，租金約10000，現在想賣出再買新D，20年樓齡但需要再供10000，這樣是否合理，唔該

龔成老師：

可以，大至是合理的。

但你都要明白有利有弊。

從長遠角度，由於你物業40年已舊，日後維修等費用增加，長遠的貶值會大過其他較新的樓，因此，從長遠財富角度，的確可以賣出，轉一些較新的。

不過，這動作都會有缺點，第一是買賣成本，始終香買賣物業成本高。

另外，你每月現金流會減少，由過往純收租，變成現時要供樓。

Q39382：

老師好，我想問下MSTY,CONY,NVDY呢啲收息股應該係要持有幾多%先係比較好呢

龔成老師：

這些都是運用衍生工具，例如期權類的ETF，因此結構與一般ETF有所不同，風險度也較量度。

坦白講，未能具體計算到這些基金是否一定值得投資，只可以話，都有一定風險，不建議投資太多。同時，建議你仔細了解才投資。

Q39383：

老師你好，想問下現階段我有筆多餘錢，經篩選後有兩隻股票想買，分別2015理想汽車同9988阿里。你會建議買邊隻如果倍升為目標的話

龔成老師：

你預9988會較穩陣，始終業務相對較穩定，以及現金流較強。

當然，2015潛力度較高，但風險都會比9988高。

所以，兩隻都可考慮，好睇你的投資目標。

但2015由於風險較高，所以投資都要控制注碼。

Q39384：

Sir, 係咪自住/ 投資角度，買平平哋400 萬以下元朗區既樓，會好過買居屋？

龔成老師：

其實自住好睇個人喜歡，區份、配套、實用等因素，有些人會認為居屋較實用，又或處市區較好。所以，睇自己喜好就得。

至於投資價值，一般來說，私樓投資價值會好過居屋，當然，都要睇地點，不要太過偏遠，同時配套不要太差。

Q39385：

早晨龔成老師，想請教除英偉達，蘋果，有什麼美股現在值得投資？謝謝

龔成老師：

坦白講，美股現時有點高，投資都要留意風險，同時要投資科技類企業時，要更小心控制注碼。

可留意的：美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）等，你可以了解下，並從中選股。

Q39386：

請指教你對SIRI 睇法

龔成老師

Sirius XM Holdings Inc.（SIRI）天狼星XM控股有限公司。

主要由兩家公司組成:天狼星XM和Pandora。天狼星XM通過其兩個衛星廣播網絡傳輸音樂、脫口秀、體育和新聞，主要面向支付訂閱費的車內消費者。

該公司的收音機已經預裝在美國和加拿大的各種輕型車輛上。

該公司於2019年2月通過全股票交易收購了Pandora Media。Pandora是一個流媒體音樂平台，通過一個強大且不斷增長的播客庫，提供廣告支持的廣播選項和付費點播服務。Liberty Media通過Liberty Sirius XM Group的追蹤股票持有天狼星XM 84%的股份。

業務不過不失，雖然生意算有基本增長，但盈利較波動，同時增長力不算好強，要留意，股價波動較大，加上市值不算好大，令風險較高。整體投資價值只是中等，如睇好，小注投資好了。

Q39387：

601727這隻大陸股點樣，能不能持有？

龔成老師：

上海電氣（601727）其實都有在香上市（港股：2727），質素中等，佢主要於中國從事設計、製造及銷售不同電力設備、機電一體化設備、重型機械及核電核島設備、交通設備及環保系統等產品和相關服務。

如電力設備、機電一體化設備、重工設備、交通設備、環保系統等。

生意都有增長，不過盈利有點波動，整體發展算是不過不失，不過賺錢能力又唔算好強。

當然，見最近業務有好轉情況，但以過往的業務質素來說，算是中等。

這股現價算是合理，但就唔值得投資太多。

Q39388：

龔老師！想問3433可否長線收息嗎，會有什麼風險？

龔成老師︰

南方美國國債20（3433），投資目標為追蹤富時美國國債20年以上指數的表現。

這基金可以視為間接投資長年期美國國債的工具，同時見這基金都有派息。因此可作為收息工具。

不過要留意，始終投資美債，與美債ETF，並不相同，美債ETF沒有到期日，之後賣出的價格，就要睇當時二手市場的情況。

當美國減息，理論上是利好這基金價格的，不過，如果減息幅度不如預期，基金價格反而會跌，因此都要明白有風險。

如果想這樣接投資美債，這基金都可考慮，當然都要控制好投資金額。

Q39389：

你好，

1.請問如何看2899紫金礦業，老師認為幾錢購入係合理價？

2.老師你點睇黃金價錢？點樣去計黃金升值潛力？

3.老師有冇邊隻黃金既股票推介🙏謝謝

龔成老師︰

1）紫金礦業（2899）佢主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。

但你要留意番，雖然這類資源股雖有投資價值，但只算中等。

原因是這樣，資源本身有一定的價值，但盈利始終受國際黃金價格影響，本質上會較為被動，無乜價格自主能力，同時產品無差異性，是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值，但就不會太高，現價屬於合理區的較上部分，投資的話，只能小注。

2）我地可以在整個財富組合上，持有一小部分貴金屬，如黃金、白銀。

因為現時用的紙幣不斷發行令其永遠貶值，金銀就會不斷升值，投資者只要投資紙黃金、黃金ETF等，已能簡單地享受到當中的升幅。

同時，當環球出現一些重大事件，如發生一些極罕見但影響極大的不利事件時，就會對全球財富定義造成極大震盪，如大型戰爭、超級天災、大型人為災難等，我們現時所認知的貨幣系統就有可能崩潰，甚至連法律也沒有作用。而人們唯一仍視為有價值的，除了糧食外，就是金銀了。

不過，這類極端事情發生的機會率極低，大量持有金銀令財富組合變得無效率，由於沒有現金流，會損失了當中的機會成本。

因此，投資者只需在財富組合中持有少量已可以，作用就是平衡組合，基本上佔組合的2%-5%已足夠。

如果你想長期財富增值，則應該儲優質資產(如物業、優質股、生意等)，長遠效果會更好。

3）SPDR黃金ETF(2840)，為交易所買賣基金，投資目標為反映ＬＢＭＡ黃金價格。

但要留意我投資貴金屬的目的，是對沖巨大不利事件的風險，例如超級天災、第3次世界大戰等，這些機會發生的機率極少，因此只要投資少少貴金屬已足夠。

但由於我投資是由於上述因素，因此我不買黃金ETF，而會投資實金。

Q39390：

Sir 日元好d定澳元好d

龔成老師︰

無話邊個好D。

因爲無論是日元還是澳元，本質都是「政府借據」，無任何真正的價值，而現金長遠只會貶值，購買力會越來越少，根本無法累積真財富，因此，無論是日元還是澳元，在投資的角度而言，持有邊一個國家既貨幣，其實本質都是一樣。

簡單來說，並不是最理想的財富工具，如果你買，不是不可，但不建議投資太多，如果日本經濟真的好轉，有機會日元會好少少。

如果你想有財富，就要做多一個步驟，就是將現金轉為「資產」，你才擁有真財富。

你可透過投資優質股，物業等作為財富增值的功具。

但如果你持有外幣的目的是為將來旅行、留學之類，就無所謂的好壞之分。