很多時，地產發展商在推出新樓盤時，為了提高買家的購買意圖，通常在收票前後或當日會同時開放示範單位，供有意欲購買人士參觀。

通常來說，一個樓盤每個戶型會提供兩款示範單位，一款是跟單位相同的"不經改動示範單位"，也被稱為"清水房"，另一款則是而是經過"經改動示範單位"，也就是俗稱的化妝房。

為了保障買家，根據《一手住宅物業銷售條例》，地產發展商，在推出新樓盤時，不一定要提供示範單位；但若提供經改動的示範單位 （化妝房），則必須同時有清水房作參考。

不經改動示範單位：清水房

清水房，即是日後落成的交樓標準，可以說是單位的真身。不管是單位間隔、用料、傢俬、家電等等一切細節，有需要時冇改動，與售樓書上描述一樣。

如果清水房展示的與售樓書有出入，發展商需要在該處貼出告示說明兩者之間的分別。買家在參觀清水房示範單位的當日，可以感受一下新盤的用料質素。

例如看一下使用的電器品牌、數量、型號，推、拉每一扇門窗、拉開每一個抽屜、櫃門，以看一下是否就手和有沒有足夠的收納空間。

有些家俱/傢電是否以隱藏式的設計收起來，也要留意。

睇清水房示範單位小貼士

通常來說，買家只能在參觀清水房的時候，拍照或錄影以作日後收樓時對比。如果不想在參觀樓盤時拿著大大本，非常重的售樓說明書參照，建議大家在睇樓前可先下載樓書，存在手機內，甚至把重點印出來，在參觀清水房和化妝房時也度尺對比，這樣便不用在樓盤展銷廳時才拿售樓說明書走來走去了，如果你想拿走售樓書，便在參觀完樓盤後，再把售樓書拿走便成。

經改動示範單位：化妝房

除了清水房以外，發展商另外亦都會提供經過改動的示範單位，增進睇樓人仕的購買意圖。而這種裝修過後經設計師精心裝修過後的示範單位，間隔便有可能被改動。

為了增加買家的購買意圖，發展商有機會將牆身改成玻璃，令人感覺空間更大，並且在裝修中加上很多以鏡子、入牆衣櫃等讓買家感覺單位更闊落。

有些發展商也會展示"縮水傢俬"，筆者便曾看過有些單位為了讓買家感覺房間內能塞得進一張雙人床有餘，那張床硬生生的比正常短了一尺。

其他傢俬例如餐桌、沙發、書櫃書枱、衣櫃等都是比正常縮少了，以提高空間感。

故此，有些買家如果按看完化妝房的印象而購入該單位，在入伙時發現單位實用度非常低，與看示範單位時的佈局非常不同。

當然，發展商也不能無限制地更改單位間隔。屋宇署規定，示範單位內的間隔改動，是需要經屋宇署批准亦可進行改建，否則是不能使用的。

通常來說，參觀化妝房的示範單位，都是只能度尺，但不能進行拍照及錄影的，故此大家可以在觀看化妝房時拿一個大概的概念，再度尺了解資料便成了。

總結

簡單點說，有興趣去參觀示範單位的朋友，記得一定要自備筆和度尺，以及攝影器材，還有售樓說明書，也不要被美觀的化妝房示範單位引誘，而要把重點放在清水房上！