由新世界發展(00017)及遠東發展(00035)發展的啟德臨海項目「柏蔚森I」昨天開價,較同區餘貨折讓近30%為區內8年新低，並於明日起收票。新世界發展營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣稱，由於市場反應理想，可能有機會加推。而設於九龍灣的展銷廳6號及7號將提早開放示範單位供公眾參觀，開放時間為上午10時至下午8時，其後展銷廳開放時間為上午11時至8時。 她稱，項目推出的付款計劃「匠心租務安排」年度租金為成交金額3.5%，租賃期為期兩年。若買家選用150天優惠付款計劃，可獲發展商提供上述租務安排，租賃期為期兩年，年度租金為成交金額3.5%，租金每半年繳付一次。發展商為買家提供指定租客，租期由相關住宅物業之轉讓契之日的翌日起計算。 選用該計劃買家最高可享定價16%折扣，以5座9樓B室單位作例子，面積374方呎，兩房單位，折實價754.4萬港元，以每年租金3.5%計算，每月約2.2萬港元，兩年租金約52.8萬港元租金，呎租約59港元。 發展商同時提供彈性，若買家於交樓前決定不選用有關租務安排，可獲得樓價2%回贈，而在租約生效後取消，亦可獲得最多1.5%回贈。 對此，中原地產九龍董事劉瑛琳稱，啟德區配套日益完善，租務宗數大幅調升，之前月140宗，但在上一個月份錄得接近200宗成交，呎價每方呎50-60港元。暑假的宗數一般都很多，有信心7月和8月的租務達到230-250宗。預計租金會上升。另外，很多大企業已經開到九龍東，因此租客基本上是工作人士，而學生不多。（JJ） #新世界 #遠東發展 #柏蔚森I

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