整體樓宇買賣今年以來呈現旺勢，總登記量於二月份更逼近八千宗水平，創下近22個月第二高的水平，雖然近日中東局勢動盪，惟料對本港樓市影響有限。儘管三月份因農曆新年淡市滯後的登記量，而料令數字出現顯著萎縮，但相信只是短暫季節性調整，全年樓市走勢仍可樂觀看俏。
土地註冊處最新數字顯示，2026年二月全港樓宇買賣登記錄得7,924宗，按月微升4%，金額更上揚9%至628億元，雙雙創下近兩年來次高紀錄。市場小陽春提早降臨，反映1月中旬至二月上旬交投活躍。
受惠不少買家趕於農曆年底前入市，一手私宅表現最為矚目，結束早前的三月連跌，二月勁錄2,523宗登記，按月激增69%，創22個月新高。涉及成交金額同步大漲43%至271億元，為近8個月高位。熱賣新盤包括SIERRA SEA 2A期（621宗）、2B期（525宗）及日出康城PARK SEASONS（86宗），反映發展商積極推盤配合投資者入市，成功推動交投大增。
二手市場表現亦見穩健，二月錄得3,750宗登記，與1月持平，連續11個月企穩三千宗以上水平，總值微升至291億元，同為22個月次高。
非住宅物業方面，工廈及舖位登記上升，抵銷商廈跌幅，整體工商舖登記量微增3宗至829宗，惟缺乏大型成交下，涉及金額回落22%，僅錄得33億元。
美伊戰爭爆發令中東局勢緊急，雖令能源價格波動及環球股市出現震盪，但香港樓市未見受明顯衝擊。中國內地設定4.5%至5%經濟增長目標，加上第15個五年計劃啟動，為香港金融樞紐注入動力。本地經濟預測增長2.5%至3.5%，低息環境及政策鬆綁持續支持樓市。
在外圍不明朗因素下，財政司司長陳茂波指出，中東局勢動盪或反而令避險資金擇本而棲，有機會轉流至香港市場，並可一併支持本地樓市需求。香港是安全可靠的宜居城市，在世局動盪下料廣受各地投資者垂青。
把脈三月份市況，受農曆新年買賣雙方休戰影響，而發展商亦延後推盤，估計可落入3月份的登記量料急挫逾四成，至約4,560宗，或觸及13個月新低。不過，筆者認為這僅屬短期季節性調整，隨著發展商已再次積極推盤，購買力重新釋放，近日已見全新一手項目首輪開售即全盤沾清，反映市場人士對本港樓市充滿信心，整體樓宇買賣可望迅速重拾升軌，全年樓市繼續穩步趨升。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮