踏入2023年以來，接續的利好消息推動樓價出現較顯著升幅，在大環境明顯改善下，相信樓市反彈勢頭仍可持續，樓價首季或有力累升達6%，次季繼續看俏。差估署公布的最新數據顯示，2023年2月份私人住宅售價指數報345.9點，較1月的338.4點再升2.22%，創近4個月新高。

樓價今年起已連升兩個月，累升3.28%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。2月份整體樓價上升2.22%，為自2020年6月共33個月以來的最大單月升幅，主要由A至C類的中小型單位升勢所帶動，其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著，亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。

樓價升幅擴大，主要受惠香港全面通關、防疫措施陸續解除，及美息加幅收窄而香港沒有跟隨加息，種種利好因素齊來，帶動整體市場氣氛進一步好轉，並推動購買力大舉回流，刺激樓價越升越有。

展望3月份，樓市進一步受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅率，加上一手市場銷情大旺，及全面撤銷包括口罩令的防疫措施，料推動3月份樓價維持在較高的2.5%至3%的升幅，即預期整個第一季，樓價有望累升約6%。

至於次季方面，筆者相信只要息口維持平穩不加，通關效應下刺激經濟表現的情況持續，而失業率維持在低位，則次季樓價可平穩再升約5%，如能實現，則整個上半年樓價料升達10%至12%，連同下半年若可持續走高，全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地，甚至有力再創歷史新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮