瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，預計2025年香港住宅樓價持平。住宅租金繼續上升0-5%。內地客買樓更加關注投資回報。長期供應會向下落。 瑞銀預計，若美國再減息50點子，香港按揭貸款利率將降到3.25%。 今年寫字樓租金跌幅料收窄至3-5%，空置率略升至13.1%。 另外､零售額預計2025年下降0-5%，主要原因是人民幣貶值。 內房方面，瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示，12月份好的數據主要反映10-11月新政策放鬆帶來的需求效應，但預計1月份的成交數據下降。在瑞銀2025年展望報告中，預計新房成交下降10%，二手成交平穩。另外，很多發展商2025年債務到期，將關注部分公司債務重組狀況。 供應方面，新開工以及土地成交下降幅度比賣樓多。二手樓成交去年佔全中國成交一半左右。今年依舊處於去庫存階段，預計2026年中新房庫存回落到健康水平。 #內房 (JJ)
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