中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2025年全年共錄得16,027宗資助房屋按揭登記(包括居屋及其他資助性房屋)，較2024年的10,003宗大增60%。 受惠於年內多個大型新居屋落成上會，2025年資助房屋按揭表現明顯優於去年。2025年資助房屋按揭登記中，中銀香港(02388)佔8153宗登記，宗數按年急升64%，巿佔率高達50.9%，連續七年成為資助房屋按揭冠軍。部分銀行登記量呈倍數增長，當中最大增幅為上海商業銀行、東亞銀行(00023)、渣打銀行以及恒生銀行(00011)，分別上升約33倍、2.9倍、2.4倍及1倍。 展望2026年資助房屋按揭市場，王美鳳表示，今年繼續有多個新居屋及綠置居項目落成並進入申請按揭上會時期，而白居二亦增加配額並剛增發批准信，樓市回穩向好料亦吸引白居二買家加快落實入市，推動今年資助房屋按揭貸款量繼續造好，加上資助房屋具有政府擔保性質，促使銀行積極吸納資助房屋按揭客戶。以往資助房屋按揭市場由大型銀行主導，2025年三大銀行(中銀香港、匯豐、恒生在資助房屋按揭市場的佔有率合計高逾9成(91.5%)，最近有部份中小型銀行積極加入這個市場，加大力度吸納資助房屋客戶，當中有銀行以較大幅度上調居屋按揭現金回贈，以加強居屋按揭市場的競爭力；此舉明顯瞄準即將登場的新居屋及「白居二」購買力，預期2026年資助房屋按揭登記量將可進一步增加。 居二巿瑒方面，王美鳳續指，樓市持續回穩向好，買家入市信心增強，同步帶動二手資助房屋成交上升；根據中原按揭研究部及房委會目前數字(截至2026年1月16日數字)，2025年11月份居屋第二市場錄得708宗成交，按月大增30.7%，屬2025年內最高紀錄，12月臨時數字則暫錄得318宗。 2025全年累計居二成交4059宗，較2024年減少8.5%，相信跌勢源於年內市場部分細價筍盤價格水平與居屋價收窄，促使部分原本考慮居屋的買家轉投私樓市場。隨著樓市前景轉趨明朗，加上政府於2025年12月宣布向白居二買家增發一批批准信，相信2026年居二市場交投將回復正增長。 (JJ)
<匯港通訊>