樓市氣氛持續強勁，即使在傳統淡月，二手私人住宅買賣登記量仍展現強勁動力。根據土地註冊處數據，2026年2月全港錄得3,744宗二手私宅登記，按月僅微跌6宗，連續3個月維持在3,700宗以上高位徘徊，並已連續11個月穩守3,000宗水平。總值則按月微升1%，達289.57億元，為近22個月次高。
若計及3月截至25日的表現，二手私宅登記已連續12個月突破三千宗大關，這是1996年有統計以來第9次出現連續10個月或以上每月均逾三千宗的旺市格局，顯示購買力強勁且持續(見圖)。
按樓價分類，2月九個價格組別中有四升四跌一持平。中高價段跌幅較明顯：2,001萬至5,000萬元組別按月跌7%至124宗；5,001萬至1億元及400萬元以下亦各跌6%，分別錄15宗及1,209宗（後者仍為最活躍宗數組別）。逆市上升的則以1,001萬至1,200萬元組別升28%，以及1億元以上組別升17%，反映部分中上價及豪宅買家入市意欲不減。
分區來看，港九新界三區錄得兩升一跌。港島區按月升7%至937宗；新界區升4%至1,641宗；九龍區則跌10%至1,166宗。十大活躍成交分區升跌各半，其中長沙灣/深水埗區升幅最大，按月漲24%至145宗；土瓜灣區及屯門區分別大跌35%及20%，錄169宗及148宗。
十大活躍二手私人屋苑方面，2月總登記量達388宗，按月大增26%。十個堅苑之中有四升四跌兩持平，其中SIERRA SEA表現最突出，錄60宗，按月激增近7.6倍；愉景灣升1.06倍至37宗；日出康城升44%至98宗，繼續穩居最活躍屋苑寶座。跌幅較大的包括黃埔花園（跌46%至20宗）及康怡花園（跌13%至20宗）。
筆者上月原先預期3月受農曆新年及中東戰事影響，登記量或會萎縮，但實際情況卻相反。新春過後，大量購買力迅速回歸，即使3月上旬有地緣政治因素干擾，入市速度不減反增，因買家普遍擔心「遲買更貴」。
截至3月25日，二手私宅登記已錄得3,674宗，延續連續12個月破三千宗的強勢。在各類買家持續支持下，全月登記量初步估計可大升近兩成，挑戰4,500宗水平，勢創56個月（逾4年半）以來單月新高。
整體而言，樓市強勢畢現，二手市場交投活躍度明顯提升，無論中低價或部分中高價段均見買盤承接。隨著購買力持續釋放，筆者有信心樓市有望維持偏旺格局，投資者與用家可繼續留意市場動向，把握入市時機。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮