《施政報告》全面放寬七成按揭，加上之前的減息及中央救市，刺激住宅買賣表現活躍。根據土地註冊處數據，2024年11月全港共錄得2,432宗一手私人住宅買賣登記，比10月的1,527宗大升59%，創下7個月以來的新高。登記總值也大增87%，達到317.25億元，連續兩個月上升，創下近7個月的最高值。

於11月，全港三大區的新盤登記量明顯上升，九龍區更因多個大型新盤銷售而錄得最大升幅。當中啟德的天璽‧天1期成為焦點，共錄得593宗登記，佔全區總數的近42%。九龍區11月一手私宅登記量共1,421宗，比前月的704宗增加一倍，登記金額更是大增近1.5倍，達187.87億元。

港島區也錄得逾八成的升幅，主要受港島南岸3C期的BLUE COAST II大型新盤拉動，單一新盤便佔港島區總登記量的七成。11月港島區一手私宅登記量為360宗，按月大增84%，登記總值達79.62億元，BLUE COAST II佔32.49億元，涉及249宗，平均每宗約1,305萬元。

新界區方面則表現相對遜色，但買賣登記量也錄得小幅上升，因月內主要以餘貨銷售為主。其中登記量較多的新盤包括元朗的THE YOHO HUB II（105宗）、將軍澳的海茵莊園（85宗）及屯門的NOVO LAND 3B期（82宗）。11月新界區一手私宅買賣登記共651宗，較10月的627宗微升4%。登記金額也增長3%，達49.76億元。

若按樓盤分析，啟德的天璽‧天1期於11月錄得593宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，總值達77.90億元，平均每宗約1,314萬元。其次是港島南岸3C期的BLUE COAST II和長沙灣的瑜悅，分別錄得249宗及198宗登記。日出康城LP10在排行榜中以4,423萬元成為平均每宗買賣成交價最高者，而屯門的意嵐則以359萬元成為平均價最低者。

進入今年最後一個月，由於之前的購買力已消化了不少，加上傳統的聖誕假期將至影響，發展商暫緩推出全新項目，改為靜觀其變。預期12月一手私宅登記量將自高位大幅回落，或跌破千宗，下探至850宗水平，按月恐大幅下跌65%，可能回落至3個月及年內第四低水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮