再度減息及中美貿易戰成功化解的雙重利好因素支撐下，香港樓市將由第三季的「高位整固」，轉向第四季的「積極進攻」格局。雖然第三季整體二手成交量略為回落，但市場氣氛未見明顯降溫，反而在穩中透出一絲蓄勢待發的動能。
根據土地註冊處最新數據，第三季全港錄得9,909宗二手私宅買賣登記，較第二季的10,175宗微跌3%，但仍屬近五季次高水平。成交總值按季回落5%，錄得717.21億元，而平均每宗售價為723.8萬元，按季微跌2.1%。這些數字反映出樓市在波動中保持韌性，買家與投資者正醞釀下一波衝刺。
從樓價分布角度觀察，第三季的成交表現呈現「高壓低穩」的局面。在九個樓價組別中，錄得六跌三升，其中高價物業首當其衝。介乎5,001萬至1億元的組別僅錄得38宗買賣，按季大跌24%；而1億元以上的超豪宅更只錄得19宗，跌幅達21%。這反映出高端市場的買家入市態度相對保守。反之，中價銀碼物業則逆勢上升，當中2,001萬至5,000萬元組別錄得295宗，按季升8%；而401萬至600萬元組別亦錄得2,427宗，升幅2%。至於登記量最多的細價盤（400萬元或以下），錄得3,523宗，雖按季微跌4%，但仍是市場主力，顯示剛性需求穩定。
地區方面，十大活躍地區中有六區錄得升幅，升幅介乎1%至19%不等。其中灣仔／銅鑼灣區表現最為突出，錄得311宗登記，按季勁升19%，成為本季最大黑馬。屯門區及荃灣區亦分別錄得462宗及530宗，升幅達11%及10%，反映新界區物業仍具吸引力。將軍澳區則以561宗穩坐榜首，按季微升1%，再次證明其地段優勢與配套成熟的吸引力。
從屋苑表現方面分析，第三季十大活躍屋苑共錄得891宗登記，按季跌5%。表現分化明顯，其中日出康城以169宗登記蟬聯最熱賣屋苑，力壓嘉湖山莊的122宗。愉景灣則錄得66宗登記，按季挫28%，成為跌幅最大屋苑；太古城亦錄得86宗，跌幅達26%。這些數字反映出不同屋苑在地段、價位及市場情緒上的差異，亦為買家提供了選擇方向。
展望第四季，減息效應有機會持續滲透，市場交投有望進一步回暖。截至10月29日，二手私宅買賣登記已達3,035宗，預期整月可錄約3,400宗。若11月與12月能維持每月逾3,500宗水平，第四季成交量有望突破1萬宗，創2021年第四季以來的17季新高。全年方面，預期可錄得近3.85萬宗成交，勢創近四年最旺紀錄。
總結目前本港樓市正由「整固」轉向「進攻」的過程，減息與中美貿易氣氛扭轉及改善均有利市場注入新動力。在剛需穩定、中價物業轉趨更活躍，投資者信心逐步回升等有利條件下，若外圍環境未有重大變化，第四季至全年樓市走勢可望加速改善、價量齊漲。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮