仲量聯行表示,以過去一年的一手住宅成交量,推算現有一手私人住宅供應量,住宅市場已由2023年高峰期需時101.6個月消化新供應,回落至今年10月的78.2個月,預期新盤庫存將於明年底緩和至供需較平衡的水平。 仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出,房屋局預計未來三至四年將有約10.8萬個私人住宅單位供應,較2021年樓價高位時僅增加10%。住宅新供應,由2021年12月時需時54.4個月消化供應量, 急升至2022年的95.4個月,並於2023年見頂至101.6個月,反映市況下行。最新數據則顯示,截至2024年9月已回落至78.2個月,反映新盤供應量高企的情況正逐漸改善。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,展望2025年,若一手成交量能回復至每年1.8萬個單位,住宅新供應可望於2025年12月降至只需58個月便可消化,接近2021年較為平衡時期的水平。雖然現時未售出單位存貨量仍高,但前瞻性供應指標卻呈相反走勢。最值得注意的是,已批出土地上可隨時動工的單位數目的潛在單位數目已降至1萬個,為2012年有紀錄以來新低,並較2023年3月的2萬5000個大幅回落,預示中期存貨增長或會放緩。此趨勢長遠可緩和新盤價格戰的情況。 (BC) #仲量聯行

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