新世界發展(00017)上週五公布2024/25財年中期業績，截至去年底止6個月，收入近168元，毛利66.8億元，核心經營溢利44.2億元。期內，香港和內地物業發展收入分別17.3億及66.4億元；香港和內地合約銷售額分別約52億元和75億（人民幣，下同），管理層更調高內地合約銷售額全年目標由110億升至140億元，可見集團的銷售表現理想，今明年業績料有保障。
報告期內，新世界於香港的應佔物業合同銷售金額中，主要來自住宅項目啟德跑道區柏蔚森、天瀧、Miami Quay 及泰峯，以及商業項目包括 Artisan Lab、Artisan Hub，以及啟德體育園等。
內地市場表現同樣亮麗，合約銷售額已完成全財年原銷售目標接近 70%，領跑港資發展商。事實上，隨著去年9月以來各項利好政策的出台，一線城市率先止跌回穩。新世界積極搶抓市場窗口期，加大項目推售力度，加快項目去化節奏，多個項目錄得靚麗表現。如在華南市場，廣州豪宅標杆既凱旋新世界推出全新一期住宅項目廣粵觀邸，首開即取得量價雙贏，一經入市就創下20億元的佳績，轟動廣州豪宅市場。在北方市場，沈陽悅景新世界項目去年以來累計完成銷售金額11億元，位列沈陽市TOP2；鞍山新世界·鉑鑄組團奪得銷售套數與銷售金額雙料冠軍等。
新世界在上半財年還完成了北京新景寫字樓、寧波新世界寫字樓，以及廣州、沈陽等地的商場銷售等多筆大宗交易。按計劃，本財年在內地將推售包括廣州凱旋新世界、新世界・天馥、耀勝新世界、新世界・雲耀、凱粵灣，以及沈陽新世界等重點項目。此外，位於深圳西麗的項目將於本月動工，而位於龍崗的項目經已動工，兩個項目料將於明年推售。
皇都創今年住宅新盤三大紀錄
說回香港方面，位於北角的住宅項目STATE PAVILIA 皇都，項目涵蓋住宅、零售及甲級寫字樓，於今年初開始分階段推出。其中，住宅項目提供 388 個單位，自1 月 11 日起，項目分階段推出 313 個住宅單位，約一個月內售出 279 伙，總成交金額接近 32 億港元，創下港島區新盤今年住宅呎價的最高紀錄，達到每呎 5.1 萬港元；超額認購倍數高達95 倍，並且是今年第一個推出首輪售罄的樓盤。
業績報告披露，於去年底，新世界香港未入賬的應佔物業合約銷售收入中，有 123 億港元將於 2025 及 2026 財政年度入賬，為這兩個財政年度的業績提供一定保障。
新CEO施展管理和銷售能力
另外，去年11月29日，新世界發展宣布，現任新世界發展執行董事兼新世界中國行政總裁CEO黃少媚獲委任為新世界發展行政總裁，並繼續擔任現職務，全面負責集團在中國香港與內地的業務，向新世界集團主席鄭家純博士彙報。從這份中期業績可見，黃少媚已施展其經驗和管理能力，推動集團的銷售和改善管理，值得加分。