在充滿活力的第三、四季交替之間，香港樓市再度迎來了升幅。九月、十月這兩個月，恒生指數不僅持續上漲，甚至一度突破了27,000點的心理大關，有如一股神奇的財富效應正在撩撥著市民的置業夢。
本行綜合土地註冊處的最新數據顯示，10月份，利嘉閣追蹤的全港18個新晉屋苑的二手買賣登記數量錄得193宗，與九月的166宗相比，增加了16%。這不僅終止了自七月以來的下滑趨勢，更從低谷反彈回升，是令人鼓舞的好消息。
細分到各個地區來看，無論是港島、九龍還是新界區，十月份的數字都表現不俗。特別是在港島區，四個新晉屋苑總共錄得28宗登記，比對上一個月的22宗增加了27%。其中，貝沙灣更成為明星盤，獨享11宗的交投，顯示出市場的旺盛需求。其他如泓都也不例外，擁有7宗的穩健表現。
放眼九龍區，情況同樣令人振奮。六個新晉屋苑共錄得101宗登記，比前月上升23%。日出康城以59宗的紀錄成為熱門選擇，上升幅度更達到28%。至於匯璽與啟德1號亦顯現了可喜的增長，似乎樓市的小確幸已隱藏於市場交投中。
至於新界的表現，雖然增幅不如其他兩區顯著，但仍有64宗的登記，輕微上升的3%顯示出一種穩定性。迎海和海之戀的各13宗登記無懈可擊，展現出了該區的魅力。不過，有部分屋苑如東環及尚悅則面臨一定跌幅，這些市場的小波動似乎在提醒我們，機會與挑戰並行。
觀察樓價走勢，十月份追蹤名單內的18個新晉屋苑中有11個報升，代表著61%的樓價上升潮。有意思的是，漲幅顯著的屋苑包括日出康城、天晉與啟德1號，分別錄得8.4%、7.7%和6.4%的升幅，而瓏門、皓畋則以9.5%、8.3%和6.4%的跌幅引起關注。這樣的漲跌，如同市場中的波幅，時刻都有變化。
隨著香港銀行重啟減息，息口連月下降讓置業人士的借貸成本減輕，使得市場上出現新盤吸引投資者的情況，並引申至二手市場同步受惠，新晉屋苑更為搶手。隨著中美關係的緩和，也使得投資者的避險情緒有所下降，加速入市決定。展望11月，筆者預測新晉屋苑的二手登記將再增約一成，挑戰210宗的五個月高位，市場進一步回暖仍然可期。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮