七月份二手私宅買賣登記，猶如一幅剛完成濃彩鋪墊後等待乾透的油畫——表面平靜，暗裡醞釀。土地註冊處數字顯示，全月僅錄3,225宗買賣登記，較六月高位5,122宗大幅回調37%，總值更蒸發42%至263.54億元，雙雙創下近月新低。此乃連續四個月企穩四千宗以上關口後的首次顯著回落，恍如潮汐規律中的自然退湧，毋須過度解讀，卻值得細味。
價格組別全線失色 細價樓相對抗跌
九個價格組別無一倖免錄得跌幅。億元以上頂級豪宅登記宗數按月暴瀉80%，僅得3宗成交，金額同步蒸發77%。801萬至1,200萬元的中價物業雙雙下跌43%，分別錄306宗及161宗。400萬元以下細價樓雖仍跌30%，卻以1,015宗登記穩佔整體比重之冠，反映基層用家步伐雖緩，卻未完全離場，此為後市留下一線生機。
港島、九龍、新界三區跌幅介乎35%至39%，其中港島區錄739宗，跌幅最大；新界區以1,419宗登記最多，但跌幅也達37%；九龍區報1,067宗。十大活躍分區中，荃灣與土瓜灣雙雙急跌44%最傷，將軍澳雖亦回落42%，仍以187宗登記蟬聯交投最旺地區。十大活躍屋苑合共僅289宗登記，按月縮減28%，匯璽以53%跌幅成重災區，惟海逸豪園與NOVO LAND逆市錄得22%及18%升幅，如寒冬中兩簇不滅的火苗。
暑假淡風延續 八月料續橫行
七月份下半月交投雖較月初略見回升，惟踏入八月，外遊消費旺季令二手市場再度轉靜。業主議價態度未見放寬，買家亦未急於入市，雙方陷入短暫拉鋸。按此形勢推測，八月份登記數字難望大幅反彈，料將於三千宗水平窄幅波動。
正當樓市陷入短暫蟄伏，筆者應多年好友、本地資深畫家余似心女士之邀，走進中央圖書館的「第二屆國際油畫交流大展2026」參觀。展場內逾250幅來自中、俄、法及本地藝術家的作品並列陳列——解放軍藝術學院張利教授、中國美協副主席徐里、俄羅斯列賓美術學院Nikita Mogilevtsev、蘇里科夫美術學院Anatolii Liubavin，以及法國名家Francois Bhavsar，與五十多位香港藝術家同場輝映，構成一場跨文化藝術盛宴。
余似心首次參與此國際盛會，展出四幅人像與人體寫生油畫。其中《自畫像》最觸動人心——她對鏡凝視五、六小時，運用透明顏料營造肌膚透光質感，光影之間盡見內省溫度。她向筆者憶述，十四歲即與畫布結緣，後因工作及家庭放下畫筆，卻從未遺忘藝術初心；待子女成長獨立，毅然重拾畫筆，遠赴意大利俄羅斯畫校深造，從歐洲古典技法與當代思潮中汲取養分，滋養創作靈魂。
回氣是為了走得更遠
余似心的藝術人生，恰如樓市週期的縮影——短暫低潮從不代表終結，而是醞釀下一輪高峰的必經驛站。畫布上的明暗對比、遠近虛實，需要過渡色調襯托；樓市亦然，連續數月熾熱成交後，市場需要空間消化沉澱，再重新錨定價值。此時二手交投淡靜，或正是買家細心審視物業質素、業主重新衡量議價空間的契機，雙方在靜默中尋找共識，為下一階段健康流轉鋪路。
余似心給予筆者啟發包括：「一幅好畫，不在於永不修改，而在於每次調整後更接近心中的標準。」樓市何嘗不是如此？眼前的調整既非崩盤先兆，亦非絕望號角，而是市場機制下的自然修正。香港住屋需求向來熾熱，土地供應長期緊絀，剛性購買力猶如畫布上的底層顏料，縱被暫時覆蓋，卻永不磨滅。當價格回復至合理水平，用家自然重投市場。
筆者與余似心相識多年，每次觀其新作，總能從筆觸間讀出她對生命的熱忱與韌性。樓市短期波動，不過是歷史長卷上的一抹過渡色，既不影響整體構圖，亦無損最終價值。香港市場向來靈活多變，調整過後的自癒能力有目共睹。與其惶惶不安，不如趁此喘息時刻重新審視自身需要，靜待時機再行部署。調整，從來是為了走更遠的路；而遠方，自有晴空等待。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮