Q23591：

龔老師，你好！想向你請教一啲意見。

我同另一半啱啱簽約買咗樓，選擇建築期付款。2022年尾就要準備好首期同造按揭。

所以我哋而家努力盡量儲多啲首期（大概要有120萬）。現有大約現金28萬同15萬股票。我哋兩人每月可以儲到5萬蚊。直到出年11月應該可以儲多70萬。

而家希望可以用呢筆儲蓄一路做啲投資買啲股票，增值返多少都好，希望到時首期可以再鬆動啲。

但又好擔心會輸咗啲儲蓄，所以希望問問你意見，贊唔贊成我用啲儲蓄去買股票呢？如果可以買，應該買邊一類型嘅股票會穩陣啲？例如收息股？

謝謝！

龔成老師︰

就算再穏健股票，中短期走勢都係會有波動，而且當中因素未必與企業本質有關，所以係好難估。

你尚有一年就要用這筆錢，時間太短，其實不宜投資。如果你唔想這筆資金白白放係度，你可以做定期存款。

如果你想進取少少，你可以買一些較稳健的收息股，佢地波動性較細(但都有風險)。但最多只可佔你這筆資金，大約3-4成。

目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金(3110)，都可以。

另外，你原有持股，唔好等到用個刻先沽貨，要係半年前慢慢沽出，以減低價格波動對你造成之影響。

最後，由於你係用建築期付款，首期資金上要預鬆動D。因為銀行會再進行估值，若萬一估值低於你本身合約價，可能你要補錢上會。

Q23592：

老師你好 小妹今年28歲 已婚 丈夫同我都有穩定收入 共月入約9萬 剛買了一層自住樓 已用了大部分積蓄比首期 每月月供約2.5萬

現只剩約30萬現金及4隻股票 （騰訊共100股 $450買入）（美團共100股$233 買入）(國泰航空共3000股$6.95買入）（新秀麗共600股$16.72買入）

扣除家用 供樓 及日常開支 每月可儲約3萬 想一部分作長線投資 一部分可以短線投資 可以承受比較大風險 亦希望有更大資本增值 請問有咩股票或者投資推薦？

龔成老師︰

我地投資一定係長線，你見全世界最成功的投資人巴菲特，都只會做長線投資。所以，你就算可以承受較高風險都好，我都唔會建議你短炒。

其實中短期股價，可以因為好多因素影響，有些因素甚至跟企業無關，所以無得計，好難玩。但長線企業價值，必然會反映在股價上，只要長線持有優質股，就自然會有理想回報。

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

以你現時28歲去計，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

由於你財富組合中，已經有物業類，故你現時目標，應以優質股為主，去令你組合更平衡和多元化。

策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄，即是用$15000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

大市現處於合理水平，那30萬資金，你可以再用多10萬，以"分注"形式慢慢入貨。餘下20萬和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。

至於現有持股，騰訊（0700）、美團(3690)和新秀麗（1910）可長線持有。但美團(3690)不確定性較高，長線要控制注碼，不宜佔組合太大比重。

國泰（0293）質素只是一般。

其中一個風險，是油價，睇翻佢過往多年，油價對佢成本影響好大，令佢盈利十分波動，就算佢利用對沖，都唔係好成功，反而試過因對沖而蝕大錢。

另外，航空業對經濟週期較敏感，收入不穩，同時唔算係一個好賺錢的行業，因此這股的質素只是一般。

就算佢之前重組，得到新資金，只是比佢「捱過這一關」，並不是賺錢能力方面有改善。長線計，建議你沽出換至其他優質股﹐會對你較有利。

Q23593：

你好，之前睇你本50值搏倍升股買咗6869，而家升咗超過50%，想問現價應否賣出獲利，還是繼續持有？謝謝

龔成老師：

長飛光纖光纜（6869）質素都有，但又未到好高質。

佢長遠的增長力仍在，因為全球光纖光纜市場，仍會保持向上，智能手機、互聯網、大數據等科技，成為了行業的推動力。

長飛光纖之前受惠三家國有電訊營運商發展網絡基礎，所以生意算是不差，但這亦令這公司出現風險。

整體上，質素有，但增長與賺錢能力就不算好強。我會建議你減部分，餘下就長線。

Q23594：

老師，多謝你詳細分析和寶貴的意見。

現月供組合，明白地産類有集中風險，我打算12恒地供至年低，明年1月調整組合將12轉供270粵海和778置富。

現金待大跌市分注用50%買盈富2800,35%買收息股6823，3110，15%買潜力股3067或1830(有約6厘股息),這樣可以嗎？

龔成老師︰

月供方面的調整，係可以。

至於現金分配在3個水桶的比例，係正確。不過你唔洗咁快定死自己買入目標，因為個別股票和大市變動幅度，唔一定係同比例。

你可以到大跌市出時，再因應各個股價下跌情況，同當時你組合持股比重(以免出現過度集中問題)，再去決定增持邊D股票。

Q23595：

龔老師，現持有以下︰

恒基 2手 平均33.5

領展 4手 平均59.4

置富 4手 平均8

小米 4手 平均26.25

阿里巴巴 5手 平均220

香港電訊 3手 平均10.97

全部都蝕緊錢，但好多都高息 所以唔緊要。

但阿里最慘重，想換一手銀娛，但又唔想放棄阿里，應該點做好？

龔成老師︰

你唔好用買入價或帳面賺蝕，作為判斷一隻股票優劣或者是否長線持有的指標。你應著眼佢本身有無質素，如果有，中短期價格波動，令到出現帳面虧損，係無問題，照可以長線持有。

但如果係無質素，就算而一刻是賺定蝕，你都要將佢沽出。重點分析的地方，係企業質素，而非股價上。

你現時持有股票，都係有質素。

阿里(9988)近期受大市氣氛和政策風險所影響，令到股價有較大回調。雖然監管令估值上都有少少調整，但核心質素無大變﹐依然有長線投資價值。

而銀娛(0027)現價合理，可以現價入首注。不過澳門續賭牌的問題，令佢不確定性高左，暫時此股不宜太大注。

另外，你現時組合有一個較大問題，就係太集中地產類股份(0012, 0823, 0778)。

個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。(盈富由於係一籃子組合，故不受此限。)

由於這些股票有質素，你唔沽都可以。但未來再有新資金時，就暫時唔好投資地產類別，等組合平重回復平衡，才再考慮加注。

Q23596：

老師想請問下, 我閱讀緊"財務自由行", 當中有D關於計算上市公司的股價,有關"價格"vs"價值"\

當中有D地方未能理解, 請問課堂上會詳細教嗎?

本書我睇左一半….半明半唔明

龔Sir, 對於#1448 (福壽園)以中國殯葬業務為主.你有沒有什麼建議?

現時價位應是合理買入價嗎?謝謝

龔成老師︰

"價格"就指你係股票機見到的價錢，而"價值"就係股票佢真正內在價值。2者好多時不會有落差，為投資者創造入貨或出貨機會。

"價格"要理解，相信唔難。

但"價值"，又即是我地成人講的"企業價值"，估算過程就比較複雜。估算方法會在我股票班，用數小時詳細講解，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業長遠的價值。

福壽園（1448）有質素，不過都會擔心監管風險。

佢係中國最大的殯儀企業，有一定的規模，而針對的是高端市場，服務有一定的質素，擁品牌及知名度，有相當的賺錢能力，財務穩健負債少，因此企業本質不錯。

由於行業處增長的市場，而新競爭者要入行不易，因此對原有企業有利，故福壽園是優質的企業。

佢憑著本身的優勢，能取得比同業更好的回報，而福壽園管理層表明會持續擴展，策略上會透過併購同業及買墓園去擴充。

由於福壽園的模式成功，因此只要投入資金去發展，複製過往的成功，已經能取得理想的再投資回報率，長期來說此股有一定的增長潛力。

不過，由於佢賺錢能力強，而從事殯儀業，都會擔心佢受到監管，這是潛在風險，因此都要控制注碼。

至於企當估值方面，現價算是合理區中上部，無貨已可以首注。

但由於此股波動性較大，若你係投資經驗較淺，或者較年長，此股就不宜持有太多，以免組合風險過高。

Q23597：

老師，想問下，融資產品，保證利率3.5%的，買得過？

龔成老師︰

保證利率計，其實唔係好吸引。因為一般收息股，現時都有5-6%，雖然會有價格波動，但長線相信好大機會會高於這個回報。

而且，當進入加息週期，貸款利率和保單回報進一步收窄，令回報減少，都係你要考慮的問題。

我唔係話保費融資一定唔好，只係你這類退休人士，投資應以穏健為主。

這類有槓桿的產品，我就不太建議。

我建議你都係集中翻係收息股、年金、A級債券、無槓桿成份的定息產品等，會比較好。

Q23598：

剛剛在看《財務自由行》，我本身有一份正職，由於太多空餘時間，所以想同朋友創一番事業，最近都想揾一啲加盟店試下做生意，請問你覺得可行嗎？

龔成老師︰

有空餘時間，去創業增加收入來源，係可以。但要分析清楚這個生意，到底有無得做。

首先，如果你地本身對咖啡無乜深入認識的話，以加盟店型式經營，都會係一個方法。

近年多左人對咖啡產生興趣，故有一定市場。但你要了解清楚，你這個加盟品牌，係走什麼路線。

之後，再去定開店地點。因為咖啡店都分好多種，有些賣高性價比、有些賣高質素、有些走休閒文青路線、有些主力做外賣，你個品牌到底係邊一種。

你要了解清楚，選擇一個合適市場位置，計畫好全盤計劃，以免出現品牌和市場錯配的情況。

Q23599：

謝謝你介紹1211, 之前以散戶心態入貨1211, 現時賺了3萬, 慢慢cover其他蝕的數目, 等跌到你之前說的價後才入手及長線持有。

另外想問一問太古地產, 看了你介紹而入, 怎知早前新聞指地產商有責任提供住所後, 地產股跌, 其實太古地產仍值得持有嗎？(貨很少)

醫渡科技(2158)家人持有900股，高位…$68.7, 最近跌至歷史低, 請教一下應該等業務轉好, 還是忍痛放手呢？謝謝

龔成老師︰

你只要放棄左以往散戶賺差價心態，去長線投資一些優質股，回報就會自然慢慢好起來。

關於地產業，之前有消息要香港地產發展產，要做更多利好社會的事，但暫時未知具體政策，只是消息，消息真假都未知。

記住，我地分析時，要分析佢的「長遠價值」有無改變，有危有機，但要小心分析。

如果最終無乜大動作，無對企業有核心性影響，現時股價就無野要擔心，但如果最終有核心性影響，優質度減，投資價值就減，如果之前月供可能要，甚至要減持，但仍要睇策發展。

留意，並不是睇股價，而是睇有無具體政策對企業有核心性的影響。

太古地產(1972)暫時未見質素有明顯變差，你照長線持有係可以。

醫渡科技（2158）有潛力的。可長線。

提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。

根據大行報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。

睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。

佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。

但佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。

整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。若果900股佔你家人組合比重較高，我建議沽少少，去平衡風險，畢竟此股不確定性都大。

如果只係佔小部份，你可以守住先，再觀察。

Q23600：

老師，我女朋友家人好有錢，搞到我覺得自己係佢地面前，無乜位置，靠投資可否追貼佢地？

龔成老師︰

其實致富，有好多個方法，成為專家係一個方向。但成為投資專家，都係一個可行做法。

所以，只要你努力學習，財富增長上不一定輸給專業人士。

但你要明白這條路不是一時三刻可以行到，你要時間去增值和磨鍊，才會成為投資方面的高手。

唔好因為想快，就去做短炒，只會令你得不償失。

其實致富之路不只2種，你可以睇我本《80後千萬富翁》，當中有詳細解釋，你可以研究下，之後再作決定。

選「適合」自己的路好重的。

若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。