萊坊表示,承蒙業主委託為獨家代理,以「私人協商」形式交吉放售新界葵涌打磚坪街26-38號成功中心,指導價格每平方呎3000港元。成功中心為「舖王」鄧成波家族旗下物業,曾於翻新後放售,當時市值約15億港元,平均呎價約6200港元,故今次每方呎叫價3000港元,即項目已貶值約52%,僅值約7.2億港元 成功中心樓高29層,總樓面面積約24.0133萬平方呎(根據改建及加建圖則)地下設有舖位、地下至2樓作為停車場,提供超過70個停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓則作為寫字樓用途,每層建築面積約7000-8700平方呎,樓層高度約3.5-4米、樓面負重更達750-1750公斤/平方米。每個單位均內置獨立洗手間,並採用全落地玻璃幕牆設計,多數樓層享有開揚葵荃區城市景觀。 萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示,隨著減息周期的啟動及投資氣氛的改善,現為入市良機。近期有多間銀行及大型企業已進駐葵涌,作為後勤辦公室、企業總部及數據中心等,反映該已由傳統工業區蛻變為成熟的工商貿區,憑藉其完善的基建配套和濃厚的商業氛圍,將持續吸引不同背景的企業及用家進駐,商戶組合日益多元化,長遠來看有利於區內物業的發展、提供無限商機。 是次投資機遇罕有，為葵荃一帶極為難得的全幢新裝修且高規格商業大廈。值得注意的是，目前的指導價較一年前叫價低超過50%。此外,數月前,有財團收購鄰近大連排道的全幢舊式工廈,以重建總樓面計算,每方呎樓面地價約2356港元買入,今次本物業的指導價遠低於重置成本,極具市場競爭力,料受投資者及用家追捧。 (BC) #萊坊 #鄧成波家族 #成功中心

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