市場欠缺大型項目動工，導致私宅動工量自去年下半年以來持續低企，根據屋宇署最新發表的數據，2023年十一月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），項目為大角咀橡樹街89至95號及埃華街1至5號，涉及122伙；較十月份動工量跌約2%，為去年第四低的月份。

可留意的是，屋宇署在最新公布中同時修訂了八月份及十月份的動工數字，兩月分別由之前公布的「零動工」，修訂為分各有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首十一個月的累積動工量為9,031伙，較去年同期的8,247伙增約9.5%，亦已較去年全年的8,361伙多出8%。

私人住宅落成量方面，據屋宇署最新資料月報顯示，2023年十一月份全港有多達7個項目，合共3,238個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十月份的480伙大增逾5.7倍，創22個單月新高；而今年首11個月共有48個項目、涉及13,808伙私宅落成，佔差估署全年預測量約69%，而比較去年同期的20,108伙則減少31%。

根據資料，十一月份本港共有7個私宅項目正式落成，大項目更集中於東九龍一帶，當中規模最大者為啟德承豐道19號，涉及1,590伙；其次為藍田「KOKO HILLS」的第3A期「KOKO ROSSO」及3B期「KOKO MARE」，共涉836伙；至於，油塘「蔚藍東岸」有688伙、深水埗「佳悅」有115伙、西半山「MOUNT POKFULAM」涉及7伙、沙田大埔公路–沙田嶺段(DD187 LOT525 S.B.)有1伙及沙田嶺段(DD187 LOT525 R.P.)也有1伙亦於期內竣工。

今年首11個月按地區劃分，九龍區共有20個項目、共涉6,937個單位落成，佔整體比例約50.2%；新界區共有17個項目落成，涉及單位總數6,040伙，佔同期整體私宅落成量近43.8%；而港島區則有11個項目共831伙落成，佔整體私宅落成量約6%。

因應部分大型項目包括如屯門「NOVO LAND」第2A期(929伙)、第2B期(729伙)及「凱和山」(698伙)或有機會於2023年底取得入伙紙，加上其他中小型項目，筆者預計2023年全年落成量可達約1.55萬至1.6萬伙水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮