新鴻基地產(00016)
新鴻基地產近期股價表現強勢 。近期公司發佈中期業績，截至去年底基礎溢利大增近17%至122.13億港元，派息亦增加3%至0.98港元。期內物業銷售溢利近乎翻倍，主要受惠香港「天璽•天」等項目的強勁貢獻，期内总租金收入122.85亿港元，按年持平；净租金收入89.5亿港元，按年下跌1%。香港物业投资总租金收入87.97亿港元，商场组合平均出租率94%，加上廣州南站ICC·峻鑾項目加推並輕微提價3%，銷售步伐穩健。董事局宣佈增加中期股息3%至每股0.95元，這是三年來首次增派息，直接反映了管理層對未來前景的堅定信心 。業績理想主要受惠於物業發展收入暴增94%至323.55億元，帶動整體收入大升34% 。與此同時，集團的財務狀況亦持續優化，淨負債比率進一步改善至13.5%，為未來發展提供充裕的財務彈性。展望未來，隨著美國進入減息週期，香港樓市交投氣氛明顯好轉。新地坐擁全港最優質的土地儲備，在利率下行及政策支持下，資產重估空間巨大。目標價$155，止蝕價$135。
香港股票分析師協會主席 鄧聲興博士
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
#鄧聲興
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