Q39371：

你好，龔成老師，最近定立100萬投資組合希望你可以俾啲意見。

30歲已婚，有1位小孩

水桶1

ASML 20萬 半導體

TSML 10萬 半導體

QQQ 20萬 科技界

ALLY 10萬 銀行業

水桶2

SPY 20萬

PG 10萬 生活用品

AMZN 10萬 電子商貿和雲計算

另外，想問關於ASML 既合理估值。

自己計過往合理市盈率 21.8-37，但參考不同財經網站大概合理市盈率33-52，而且ASML 長期市盈率偏高，是否應該要上調？

龔成老師︰

以你30歲年紀，應以增長力為主。你選擇的股票，都有長線投資價值，但有幾點想你注意翻︰

1) 你的分類中，Ally Financial Inc.（ALLY）係一家多元化的金融服務公司，為汽車經銷商及其零售客戶提供服務，該公司既是一家金融控股公司，也是一家銀行控股公司。

業務都有基本增長，但盈利偏向波動，不宜大注。

2) 亞馬遜公司 (AMZN)的業務仍然有增長潛力，同時股價較爲波動。 因此，可以列爲潛力股。

3) 你的整體組合都比較集中在美股的部分，現時美股處於合理區頂部的位置；雖然港股現時復蘇的步伐較慢，但比起美股，港股的值博率更高，因此，在組合中，可以分配一部分於港股。

長線同一地區的企業不建議超過組合的7成，避免風險過於集中。

如果不懂選股，可以簡單從指數型基金入手，例如，盈富（2800）或安碩恒生科技（3067）。

4) 現時你潛力股比重太多，就算當你有一定投資經驗，潛力股都不建議高於組合一半。

長線你要加入一些平穏增長股，令組合更平衡。

5) 係投資前，建議先預留最少半年生活費，作應急錢。

6) ASML有一定的質素，以及規模好大，有技術，有優勢。

佢係半導體製造中使用的光刻系統的主要製造商。光刻是利用光源將光電路模式從光層暴露到半導體晶圓的過程。

佢個領域的最新技術進步使晶元製造商能夠不斷增加同一領域矽的晶體管數量，而平版印刷歷來佔製造尖端晶元成本的一部分。

晶片製造商需要 ASML 的下一代 EUV 平版印刷工具才能繼續通過 7 奈米製程節點。ASML 的產品用於所有主要半導體製造商，包括英特爾、三星和台積電。

市場對半導體企業時不時都會出現炒作，令到企業的市盈率長期處於高位，企業同時有一定的技術優勢，因此可以比高小小市盈率。

現時企業的估值大概屬於合理區較上部，如果有興趣，現價可以小注，但就未到大注既時候。

你最好等佢有明顯回調，或者長線用分注型式去慢慢儲貨，咁會較穏當。

7) 以下是一些適合你年紀的優質股名單，你可以參考下︰

平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

8) 總體入市策略，現時大市大致算在合理區中下部(港股)和上部(美股)，你現有100萬資金(扣除應急錢後)可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

Q39372：

龔sir：你好，有關舊樓的去留問題想請教。

我們夫妻二人月薪合共14萬，育有兩孩。工作穩定，沒有隨時失業的危險。

本人在2015年以360萬（9成按揭）購入一個400尺單位自住，樓齡30年。於2022年把單位加按，以丈夫之名700萬購入另一單位自住。原有400尺單位放租，每月除去租金外，大約要付$8000按揭。

這是我原本的理想安排，這樣退休時我們夫妻二人已供完兩個單位，一單位自住一單位收租，再加上積蓄，退休生活應該無憂。

現在面對的難題是：

第一個單位的法團主席+管理公司非常有問題，每年加管理費，加到成為全區之冠，還經常以各種名目集資，最多的一年在管理費之外，額外付了將近3萬。（住戶積極去開會都冇用，對方手握大量「授權票」，你懂的…..）

現在我有兩個選擇：

1.將單位售賣，以購入價而言，我不會「蝕讓」，但因為做了加按，所以賣樓所得的錢剛好夠還貸款，我們變成只有一個單位在手，而我的存款不足以付首期購買另一單位。

2.維持現狀，但法團+管理公司有可能變本加厲，我要被榨取愈來愈多錢。

想聽聽龔sir的意見，感謝。

龔成老師︰

我可以用以下2點，作為考慮重心︰

1) 法團+管理公司，你預期有無機會更換? 由於你自住物業已經樓齡30年，有機會進行樓宇大維修，而個係一個較大支出，我比較擔心而個問題。而且長線有而個問題，都會影響你物業的價值。

你可以再深入了解其他住戶的看法，評估這個情況是否有機會改善。如果你判斷問題無法解決且惡化，你可以考慮出售。

2) 現時這個物業質素，樓齡30年話長唔長，但過多10年左右，價格點都會開始下滑。

你現時這個物業放租，依然有負現金流情況，反映這個物業質素未必相當高。

你可以看看這個舊單位所在區域的長遠發展潛力，如果該區未來仍有升值空間，或有重大基建發展計劃（例如大型基建或商業項目），或有強勁租賃需求，這個單位值得考慮繼續持有。相反，如果該區增值潛力有限，而且法團問題長期困擾，你可以考慮出售。

至於你怕退休時，少左一個物業收租。的確收租物業，可以成為一個退休收入支柱。但現時租金回報率計，其實唔係好高，而且打理上都比較麻煩。

除了物業，你退休時還可以用收息股、年金、定息產品、債券等去建構收息組合。所以唔係話少左間屋，退休就一定會出問題。

所以，你先思考清楚這2點，再作出理想決定。

Q39373：

Sir，請問有哪些收息股又有穩健增長可以推介一下？

請問深高速算唔算？如果等佢$6 入，有值博率嗎？謝謝

龔成老師：

你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

同時，你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。

深高速（0548）是恭中一隻收息股，雖然$6投資值博率不差，但無人知能否見到。

Q39374：

龔sir你好, 朋友介紹高騰微財貨幣

基金，拎黎收息，比起放喺銀行定期多好多，請問會唔會好高風險？🙏🏻

龔成老師：

我本有研究這基金，而初步睇基金資料，這基金旨在通過主要投資於以港元、美元或人民幣計價的短期和高質量的貨幣市場工具組合，提供與貨幣市場利率一致的回報。佢雖然風險不過，不過，未能確定是否保本。簡單來說，低風險，但不確定是否保本。

Q39375：

成哥，用市盈率估值法計算1177估值，有代表性每股 盈我利用近五年平均數（撇除2021年不計算，由於公司賣業務資產所得盈利非常規業務收益），平均每股盈利為0.157(短期內我預期佢未有盈利增長，所以冇加增長率)。

由於1177處於行業激烈競爭，未有特別壟斷或優勢，因此我用市場五年平均市盈率計算（已包括1177），所 得 合理 市盈率17.37-27.24， 計算出合理價為2.43-4.73(已向前後增減10%)，所以這股現在為合理區中間的位置，請問成哥 我的計算合理嗎？謝謝🙏🏻

龔成老師：

方向大致正確，你整個計算過程都無問題，但如果要更準確，就要更深入分析企業現時情況。

企業近年加強發展創新藥，而這是中國國策較支持的類別，也是這類企業長遠要發展的方向。

由於仍是較初期發展階段，因此成果並不明顯（但都有一些成績），而這些因素，會在之後慢慢產生對企業的利好，因此，這部分是潛力所在。

當然，無人能保證一定成功，所以考慮這因素時不能太進取。

綜合推算下，就可以將有代表性每股盈利，有所提高，即是會將你的估值數據，略為調高。從而推算出現水平在中下。

Q39376：

金價升到咁高

六福會唔會有危機

龔成老師：

不會有太大影響，金價中短期波動好正常，最重要是長線，金價仍正面的。加上590無論金價上落都是這樣做生意，不用擔心。

Q39377：

成哥想問下東方錶行屬於優質股嗎

龔成老師：

算是，但又未到好高質類。東方表行集團（0398）近年業務發展不差。這企業的業務重心，已經由香港轉為中國內地，在10年前，內地收入貢獻只佔3分之1，到近年，內地業務佔比已經超過了3分之2。令這企業面對近年香港零售及旅遊市道較弱的情況下，生意仍可以保持增長。

東方表行是一間鐘錶零售商，代理超過60多種名牌手表，以瑞士名錶為主，例如勞力士，帝舵，江詩丹頓，愛彼錶，萬國錶，積家錶及歐米茄等。款式設計包括多功能手錶、特別用途手錶、時尚和經典款式及寶石腕表。

業務以中國內地、香港及澳門為重心，澳門主要銷售中檔手錶；國內網絡包括上海、北京、深圳、廣州、南京、鄭州、南昌、長沙等。

企業有質素的，長遠有發展，不過要留意，始終業務定位較高檔，對經濟敏感度會較高，現時股價合理。

但由於業務較高檔，因此經濟因素都會對這股股價有較大影響，投資時要控制注碼。

Q39378：

龔sir 早晨！各位早晨！

想請教你點睇日元同納指？

龔成老師：

日元你預中短期波動，甚至會有少少向下，原因是經濟情況仍未算好穩定，以及加息步伐比預期慢。

至於長期，有機會好轉（但不是大升），因為美國減息日元方向上想加息，加上經濟有望好轉，都是利好因素。

至於納指，現時估值已有點高，如果美國經濟轉弱或科技類企業的增長不如預期，都會出現調整，所以，有機會出現波動。

當然，如果美國經濟轉保持向好，及科技類企業保持理想增長，就能支持到當刻股價。

Q39379：

參考書可以喺邊度買到？

龔成老師：

書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。

以下是我的17本書：

《80後百萬富翁》（第10版）

《80後2百萬富翁》（第5版）

《80後3百萬富翁》（第3版）

《財務自由行》（第8版）

《大富翁致富藍圖》（第5版）

《50優質潛力股》（第4版）

《50穩健收息股》（第3版）

《50值博倍升股》（第3版）

《股票勝經》（第6版）

《選股勝經》（第2版）

《年報勝經》（第2版）

《5年買樓4部曲》（第2版）

《80後千萬富翁》（第2版）

《千萬富翁致富學問》（第1版）

《38全球倍升股》（第1版）

《圖解股票小百科》（第2版）

《圖解美股小百科》（第1版）

Q39380：

如何購買黃金

龔成老師：

如果你是中線或中長線，可考慮ETF（例如2840）、紙黃金（即是到銀行開黃金戶口）。如果你是長線，超長線，就可考慮實金。