連串利好樓市消息推動交投節節上升,除十月份應聲上漲外,料滯後登記將進一步推升十一月的登記量,帶來逾半年來的旺市。今年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記,按月升33%,為連跌兩月後回升,創近5個月高位及年內第三多的月份。至於,月內登記總值按月同步增加38%,錄196.58億元,為連跌5個月終見反彈兼為近4個月最多。
察看當中詳細數字,今年十月份,按二手私宅價值分類,九個價格組別的買賣登記量錄得全線上升,當中以樓價1億元以上組別的升幅最大,按月急增75%至7宗登記,而5,001萬至1億元組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別漲60%及58%,至16宗及71宗。另外,登記量佔比最多者為樓價400萬元或以下的組別,按月升32%,勁錄1,006宗登記。
按全港三區作分析,筆者亦發現十月份港九新界三區登記量全線反彈。當中,港島區登記量按月升29%,月內錄得594宗登記;九龍區按月大升35%,共錄941宗登記;至於新界區也升32%,突破千宗水平,共錄1,232宗。
另外,十大最活躍成交分區的登記量同告全線上升,當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大,月內錄得113宗登記,按月大增92%。長沙灣/深水埗區及屯門區亦分別錄得54%及37%的升幅,前者錄得108宗,後者則有119宗登記;至於登記量最多的分區為將軍澳區,共錄157宗,並按月漲10%。
至於,若從屋苑層面比較,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得六升四跌,其中以康怡花園的升幅最顯著,月內共錄19宗登記,按月大增1.11倍;其次愉景灣也漲89%,十月共錄34宗登記,而海怡半島也升67%共錄25宗登記。至於出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑,月內錄41宗,惟按月微跌2%。
近兩月不乏利好樓市消息,加之上月中《施政報告》全面放寬七成按揭,令市場買家進一步多元化,各類置業人士,尤其換樓客及投資者入市動力大增,帶動交投轉趨活躍。十一月份上半月,二手私宅買賣登記暫已錄得1,783宗,表現理想,筆者預計全月最終有力突破三千宗水平,上試3,200宗,屆時將為近半年來首度重越三千宗,並有機會創下近7個月新高及年內次高。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮