新鴻基地產(00016)就天水圍一幅商業用地，最新向城規會申請作商住發展，總樓面維持85.65萬方呎，將提供1140伙，惟商業樓面大減65%至30萬方呎，預計2030年落成。 用地屬於元朗橋頭圍丈量約份第124約地段第4354號，鄰近港鐵天水圍站和天水圍居屋屏欣苑，坐落於屏廈路及橋昌路交界，於2021年已經完成19.7435億元的補地價，可作商業用途。 城規會資料顯示，該用地佔地約10.7萬方呎，劃為「商業(2)」用途，早於2017年獲城規會批准興建1幢28層(另設3層地庫)的商業樓宇，提供寫字樓、商店及服務行業和食肆等用途，總樓面面積約85.65萬方呎，高度限制為主水平基準以上135米。 發展商最新向城規會申請作商住混合發展，地積比率維持8倍，將興建兩幢38層高的住宅大樓，以及1幢17層高的商業大廈，基座則設有5層高的商場，總樓面維持在85.65萬方呎。 其中，住宅涉及55.65萬方呎，將提供1140伙；基座商場樓面則減少至10萬方呎，較舊方案大幅減少八成，而商業/寫字樓樓面則較舊方案減少四成，至約20萬方呎，總體商業樓面約30萬平方呎，較舊方案減少65%。 (JJ)
<匯港通訊>