陽光房地產基金（435）的物業組合全部位於本港，包括位於香港的11個寫字樓和6個零售物業，可出租面積合共約130萬平方呎；在今年6月底的估值總額為184.2億元。旗下的寫字樓物業主要分佈於灣仔、中上環、旺角和北角等，零售物業則包括上水、將軍澳及元朗等。今年6月底，整體物業組合的租用率為91.6%，較去年6月底的93.3%下跌1.7個百分點；當中寫字樓和零售物業組合的租用率分別為91.3%和92.2%。寫字樓和零售物業組合的平均現行租金，分別為每平方呎33.6元和66.7元，相對去年分別下跌2.9%和增加1.7%。

陽光房地產基金的財政年度結算日，早前由6月30日更改為12月31日。截至2024年6月30日止12個月，陽光房地產基金的收益8.3億元，按年增加6%，主要源自西九匯全年的貢獻。物業的營運開支1.82億元，按年增加14.4%，若撇除西九匯的營運成本，則增加8.1%。物業收入淨額為按年上升3.9%至6.48億元，而成本對收入比率為21.9%，較去年6月底的20.3%有所增加，反映政府寬免較去年減少。截至2024年6月30日止12個月，寫字樓物業組合錄得續租租金負增長1.6%，而零售物業組合的數字則為正1.6%，令整體物業組合的續租租金為正增長0.3%。

截至2024年6月30日止12個月，可分派收入則按年下降12.2%至3.34億元。董事會已通過派發第二次中期分派每基金單位9.1港仙，連同第一次中期分派每基金單位9港仙，期間的每基金單位分派合共為18.1港仙，相當於派發比率92.6%。按昨日收市價1.96元計，分派收益率為10.8厘，具有一定吸引力。走勢上，自8月起形成上升軌，重上各主要平均線，STC%K線回落至接近%D線，MACD維持牛差距，宜候低1.9元吸納，反彈阻力2.14元，不跌穿1.75元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

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