樓價在去年低迷市況下累跌近15.6%，今年迎來通關復常，樓市有望出現大逆轉，樓價料顯著反彈，全年看升逾一成，交投量在買家回流下亦將自低位反彈。差估署最新數據顯示，2022年12月份私人住宅售價指數報332.5點，較11月的339.4點再跌2.03%，連跌7個月，但跌幅已收窄至近5個月最少。總結2022年樓價累跌15.59%，而相比2021年9月的歷史高位398.1點，則累跌16.48%。

12月份差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低；而連跌7個月，亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年樓價累跌15.59%，除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

去年12月份樓價指數跌幅略為收窄，主要反映11及12月份內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。繼後，內地亦於12月底公布會自1月8日起恢復通關，對市場已即時產生推動效應，故料下次公布的1月份樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月份料持平，3月份更可望開始反彈。

展望2023年樓價走勢，筆者相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有一定的支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，而隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力料加快釋放，估計樓價經過首季整固後，次季有力回升3%至5%；而下半年如無不可預計的利淡因素影響，樓價料再錄約5%至8%的升幅，即料全年樓價最終可升10%至12%。

從近期的實際市況觀察，即使在農曆新年的傳統淡市之中，周末十大屋苑也輕易錄得雙位數字的成交，反映買家表現十分積極、已急不及待要入市，恐怕遲買會更貴。一手市場交投亦見明顯增多，情況在在反映購買力已重新入市，而且相信只是剛剛起步，隨著通關效應進一步發揮作用，帶動經濟回升，相信入市的買家仍陸續有來，後市料可一洗頹氣、量價齊升！

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮