Q37081：

Sir, 比亞迪電子被納入藍籌股，是好事還是壞事？係咪會中魔咒跟住跌？🤣

龔成老師：

不用理魔咒，最重要睇基本面。比亞迪電子（0285）這股正面的，佢是比亞迪股份（1211）的子公司，現時業務已涵蓋智能手機、平板電腦、新能源汽車、智能家居、無人機、物聯網、機器人等多元化的市場領域等。

由於母公司比亞迪股份（1211）業務主要為新能源汽車，因此，比亞迪電子（0285）部分業務都會與新能源車有關，當1211增長理想時，都會帶動0285。

比亞迪電子近年發展正面，在部分領域處全球領先位置，每年現金流理想，同時每年投入大量資金作研發，以保持業務發展，以及技術的領先，因此長遠發展正面。

現時股價大約處合理區中間，如果之前有貨，可以長線持有，只要貨不過多就無問題，由於股價波動，現價如果想買入要分注，同時要控制好注碼。

Q37082：

成哥 月供qqq 同brkb 各一半， 長遠（10年以上）

平均年回報15-20% 可行嗎？

龔成老師：

你預有10%-15%回報，但要留意，QQQ始終有一定的風險，所以你都要明白這點，投資都要控制好金額。

Q37083：

Sir,現時內房股邊隻最值博？

龔成老師：

融創中國（1918）算是其中一隻有投資值博率，但一定要明高風險。

首先，負債過高，另外，中國樓市如果逆轉會有很大打擊，另外，這股的負債超高，無事就無事，有事大件事。

因此，投資這股不是不可，因為不是完全無質素，但要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動，自己最好控制注碼。

Q37084：

龔Sir：您好！我近期在研讀您的《38全球倍升股》，前兩日又看到您講美股的影片，能請教您怎看AGNC嗎？謝謝老師

龔成老師：

AGNC Investment Corp.（AGNC）係一家房地產投資信托基金，主要投資於機構住宅抵押支持證券。

該公司的資產組合包括住宅抵押貸款通過證券和抵押抵押債務，其本金和利息由美國政府資助的企業（例如，聯邦國家抵押貸款協會和聯邦房屋貸款抵押公司）擔保。

由美國政府機構（例如政府全國抵押貸款協會）提供。

佢仲投資於其他類型的與抵押和抵押相關的住宅和商業抵押支持證券，或與房屋，抵押或房地產市場相關的其他投資。

但要留意，業務都有少少波動，令股價都有一定的波動，整體的投資價值不算好高，就算你睇好，也只建議小注投資。

Q37085：

龔sir請問669？

龔成老師：

創科實業（0669）有質素，有品牌，有銷售網絡，長遠有發展，這股值得長線投資。

創科股價由高位回落不少，由於創科的業務與美國樓市都有一定的相關性，因此，當市場擔心美國樓市轉弱，就會影響創科的業務及股價。近年美國按揭利率上升，令供樓者的負擔增加，在美國持續高息的前題下，樓市就存有不明朗因素。

由於近期業績較一般，相信股價短期未必強。長遠來說，這股仍是有質素，不過就要耐心，特別要等美國利息及樓市因素好轉。

股價中短期都會略有波動。現時估值算是合理區底部，長遠質素仍有的，但業務可能會因美國樓而出現波動，所以最好不要一次過大手買入，要分注投資，預期長遠有平穩增長能力。

若然是已經持有的長線投資者，此股可繼續持有作長期投資，但由於仍面對中短期風險，因此都要控制好持股比例。另外，此股的股息不多，收息者不宜。

Q37086：

京東，美團，BILI 那一隻較優質？

龔成老師：

以綜合優質及發展來說，美團（3690）較好。

美團（3690）受中國經濟因素影響，以及行業競爭，之前較一般，但長遠仍有發展，不過都要留意短期股價波動。

佢是中國領先的生活服務電子商務平台，利用科技連接消費者和商家，提供服務以滿足人們日常有關食的需求，並進一步擴展至多種生活和旅遊服務。可以將美團的業務，簡單分為三類：

--外賣平台

--旅遊相關

--其他新業務

三大業務是有關連的，因為美團利用外賣平台去建立客戶群，再延伸銷售到旅遊相關及新業務類別。

外賣業務，相信仍有中速增長，雖然不是很賺錢的業務，但隨著進一步擴展市場，增加規模效益，提高賺錢能力，盈利情況將進一步改善，同時，將為另外其他業務提供客源。

酒店旅遊業務，隨著外賣業務進一步發展，加上美團進一步發展整個生活平台服務，再配合長遠中國的旅遊行業發展及人民消費力提高，這部分的賺錢能力會更加明顯。

新業務方面，美團不斷加大這方面的投入，想進一步強化「生活圈平台」的定位。

整體來說，美團有一定質素。美團現時建立的生活化平台，仍要時間等其發展得更好，長遠發展力仍在。

但由於業務較波動，財務數據也未完全穩定，以及面對政策風險，投資者較好的策略，就是控制注碼，不建議一次過大注投資，可以用小注慢慢分注的模式進行，就能有效減少一次過在高位買入的風險。投資後要明白短期股價可以有較大上落，要耐心持有，等企業成長。現水平大約在合理區較下部。

Q37087：

老師，想問#2778冠軍

#981 中芯國際 前景如傳

已有貨，持有買是沽？

龔成老師：

冠君產業信託（2778）近年較一般，始終都香港的租務市場影響，你預佢短期一般，過1、2年會好翻D，但預佢有過往咁強。如果你貨不多，可考慮持有多1年，等到時大環境決定，相信股價會好翻D。

佢投資於香港寫字樓及零售物業，物業組合包括：

（１）中環花園道三號：包括兩幢分別樓高４７及３７層的寫字樓，總面積達１６３萬８千平方呎。

（２）朗豪坊辦公大樓：混合用途發展項目，樓高５９層，總面積達７０萬３千平方呎。

（３）朗豪坊商場：樓高１５層，面積達５９萬平方呎。

物業都是有質素的，但比起民生類的物業，這房託會較受經濟週期因素影響。整體都正面的，收息不差，股價就有少少波動，都可長線投資。

至於中芯國際（0981），要睇你的風險承受能力，佢風險度較高，如果貨多，可考慮減。但如果貨不多及能承受風險，就持有。

業務有增長力，但未必能稱為好優質的股，算是有風險有潛力類。但政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。

分析過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

中芯國際長遠業務仍有增長力，算是有風險有潛力類，企業在中國行業裡有技術，同時產品始終市場，因此仍有前景的。

但投資者要留意，政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。這股不建議大注。

Q37088：

有機會上22000點嗎？

龔成老師：

要有新的利好因素先得，之前中央支持港股措施，以及中國經濟有回穩情況的因素，都反映在近期的股市，始終近期上左3000點以上。因此，之後要睇中國經濟能否進一步好轉，以及企業盈利。要見到較明確的利好情況，才可以上到22000以上。

Q37089：

成兄，你點睇香港樓市，已經好轉？

龔成老師：

香港樓市，因應政府取消辣稅，相信短期會穩定翻，之前持續的跌勢，會停一停，不過，之後會上翻還是下跌，始要睇基本面。

中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，香港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。

樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮，最重要是考慮自己的負擔能力。

Q37090：

今年仲會有香港班嗎？

龔成老師：

香港股票班，9月

龔成課程：【投資倍升股課程】(基礎班)(共24小時)

2024年9月20, 27日，10月4, 18, 25日，11月1, 8, 15日(逢星期五)

時間：1900-2200

地點：灣仔

了解及報名：https://www.80shing.com/register.php?id=1

第一課：投資與股票基本功

第二課：投資策略與行業分析

第三課：穩健股及收息股投資術

第四課：買賣時機與估算合理價

第五課：企業估值模式

第六課：選股秘技

第七課：分析年報技巧

第八課：特質類倍升股與潛力股

**附加資料：合共超過240分鐘的溫習影片