Q39241：

老師您好，想請問一下，因為而家非物業按揭可以去到7成，而家買車位主要是自用，唔想幫人供，同埋將來保值，值得投資嗎？

心意沙田車位由10年前約120萬跌到最近成交有68-78萬。3成首期，值得投資。月租約$2,200-$2,600

龔成老師：

如果你自用有需要，都可以的。

車位都是有價值的資產項，就算作為投資工具都可以，至於現時投資值博率，算是中等，可以投資，但又不算十分吸引。

因此，如果你有資金，都可以考慮的。

如果要更準確去計算，其實是考慮「資金的運用」。

如果你買，你就較多資金，要承受車位上落，以及按息變數的風險。

如果你租別人的，每月就要比租金，但就可以將多出資金，自己投資其他工具作財富增值。

所以，沒有絕對那一個法最好，如果你自己的投資實力好強，將資金投資他工具有機會回報好過車位，但如果你投資實力未算好強，加上有自用需要，考慮買車位都是可以的。

至於沙田車位，基本上都有投資價值的，但租金回報率就未算好高（反映價格不算特別便宜）。

另外，你分析車位時，可以計算屋苑單數目與車位數目的比例，以及現時的租金回報率，作為分析的參考。至於價格回120萬跌到最近成交有68-78萬，這不是分析因素。

Q39242：

Hi 龔Sir,我想問VOO什麼價位可以入？

另外XLU是否都值得買入？

龔成老師：

雖然回落10%會更有投資值博率，但無人知會否下跌，因此，如果無貨，現價都可考慮小注。

Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。

由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。

Q39243：

Sir請問：點解銀行對藍籌屋苑估值會比較貼價啲？銀行對其他私人屋苑估價比較偏離。

龔成老師：

因為藍籌屋苑成交數據多，銀行在估值方面較易。

至於其他私樓，如果成交較少，銀行在估值上就會相對保守，始終銀行都要考慮風險因素。

Q39244：

老師，我高位套現後不知道怎麼辦 應該看老師那一本書？

龔成老師：

當然要強化投資知識，無論是選股、投資時機、買賣策略等技巧，你都要學，你可以睇巴菲特相關書，或我的《圖解股票小百科》都得。

Q39245：

龔成哥，請問地平線機器人點睇

龔成老師：

地平線機器人（9660）從事為乘用車提供汽車解決方案，亦提供非車解決方案，使設備製造商能夠設計及製造具有更高智能水平的設備及器具。

是乘用車高級輔助駕駛「ADAS」和高階自動駕駛「AD」解決方案供應商，擁有專有的軟硬件技術。

企業有長遠發展力的。雖然業務發展快速，但企業仍處於虧損狀態，因此，可理解這股為風險類潛力股，如果睇好，都只建議小注投資，相信佢股價上落會好大，如果風險承受能力不高，就不宜投資這股。

Q39246：

龔老師，請問 3988 和 2388 分別在哪？如果2選1 ，該選擇那一隻比較有增長潛力？

龔成老師：

中行（3988）是母公司，而中銀香港（2388）是子司。

3988業務主力在中國，由於規模較大，因此增長力不強，收息則不差。

2388業務主要在香港及東南亞，有增長及派息的能力，不過股價會比3988略波動。

所以，你可以按自己的投資標，決定買那一隻。兩隻都有長線投資的價值，現價都合理。

Q39247：

Tqqq幾錢較安全入市？

龔成老師：

始終現時美股較高，有一定風險，如果回翻15%成先穩陣D，不過，你投資（QQQ）好過（TQQQ）。

（TQQQ）為三倍跟蹤納斯達克指數ETF，也就説納斯達克指數上漲1%，TQQQ應該上漲3%。

由於有槓杆成份，風險較高，因此不太建議，加上有一定的成本在其中，如果納指不升不跌，佢都會有成本令價值減少。如果你睇好納指，考慮QQQ較好。

加上現時納指只是合理區較上部，不是大手時機，不應用槓杆去進行投資。

Q39248：

hello 請問你嘅書有冇電子版？如果有可以邊度買？屋企冇乜位擺唔到咁多書又想學多啲理財知識🙏 所以多左買電子書

你係書入面解釋啲基本股票概念鋪排幾簡而清 好容易令人明白 👍 所以我有買過你幾本書👍

龔成老師：

多謝支持，希望書本能提高你的投資知識，以及財富增值。

以下是電子書連結

《圖解股票小百科》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599974

《80後千萬富翁》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599608

《千萬富翁致富學問》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599738

《38全球倍升股》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599851

《股票勝經》

https://www.enrichculture.com/products/9789888395767

《選股勝經》

https://www.enrichculture.com/products/9789888395927

《年報勝經》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599240

《50優質潛力股》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599363

《50值博倍升股》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599004

《50穩健收息股》

https://www.enrichculture.com/products/9789888395958

《5年買樓4部曲》

https://www.enrichculture.com/products/9789888599448

《大富翁致富藍圖》

https://www.enrichculture.com/products/9789888395545

Q39249：

現在投資美股及港股方向？

1）港股平穩？未有大升機會？

2）美國減息機會高？

3）本地經濟不明朗？

應該入市 ？

龔成老師：

你不用將焦點，太集中在短期的情況，最重要是分析企業長期的發展。

1）短期波動，中長期，相信會因中國經濟慢慢好轉，股市會開始平穩發展的。現時港股的估值，在合理區較下部，因此，仍有投資值博率，但就要選一些較有質素的企業。

2）美國已開始了減息週期，相信利率會向下的。

3）短期經濟仍弱，但有週期，有好有壞是正常的。而股市，一般會行先經濟6-18個月不等。

Q39250：

Sir想問一下，置富現在pe是幾多

龔成老師：

由於房託在計算盈利時，會包了「物業重估」，因此，置富（0778）的盈利會因此而改變左，而佢的市盈率也會無乜參考價值。

一般來說，我地會睇房託的股息率作為參考。

現時置富股息率約8%、9%，是合理水平，有O作為收息股的價值。