<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報158.61點,按周跌0.31%,指數創2026年6月初後22周(5個月)低位,是10月21日及25日西沙 SIERRA SEA 第2C(2)期次輪及第3輪價單銷售沽清,24日油塘擎海I第三輪銷售沽清當周的市況。多個一手新盤低價熱銷,攤薄二手購買力,加上港股該周累跌逾千點,並自七月中後再度跌穿23000點,業主態度開始軟化,需要擴大議價空間才獲買家承接,影響樓價持續調整回軟。CCL 連跌5周,是自2024年6月到7月後近2年半以來再現,合共累跌1.61%。指數近12周9跌3升,較今年8月中的162.16點高位回落2.19%,向下逼近短期目標158點,即今年5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的水平。 自2025年5月拆息回落,樓價轉勢見底回升,再加上去年本地銀行兩次減息刺激,CCL 較去年5月 H 按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.35%。CCL 較2025年3月財案前134.89點低位升17.58%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升16.75%,較2021年8月191.34點歷史高位跌17.11%。11月10日紅磡瑅海次輪價單銷售138伙沽清,美俄烏三方會談,11日市建局土瓜灣道/榮光街發展項目截標共接獲3份標書,13日紅磡首岸第2期次輪價單銷售80伙,14日紅磡瑅海第3輪價單銷售71伙,對本地二手樓價的影響將於2026年12月初公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報159.62點,按周跌0.54%。CCL(中小型單位)報158.36點,按周跌0.40%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊跌5周,分別累跌2.02%及1.71%.指數為2026年5月底後24周(逾5個月)低位及2026年6月初後22周(5個月)低位。CCL(大型單位)報159.91點,按周升0.15%,連跌4周後回穩,指數為2026年10月中後3周(近1個月)高位。 四區樓價三跌一升。新界西 CCL_Mass 報144.70點,按周跌1.68%,跌幅為2026年1月中後42周以來最大,終止3周連升,指數為2026年10月中後4周(近1個月)低位。九龍 CCL_Mass 報156.77點,按周跌0.40%,指數為2026年5月底後24周(逾5個月)低位。港島 CCL_Mass 報156.58點,按周微跌0.06%,連跌5周共5.05%,指數為2026年4月中後29周(近7個月)低位。新界東 CCL_Mass 報177.64點,按周微升0.08%,連升3周共2.68%,指數為2026年8月底後10周(逾2個月)高位。 2026年計,CCL 暫時累升10.06%,CCL Mass 升9.95%,CCL(中小型單位)升9.88%,CCL(大型單位)升10.97%,港島升11.72%,九龍升8.32%,新界東升11.99%,新界西升9.02%。 (BC) #CCL
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