喜見中港兩地成功通關，在通關消息公布前後，市場氣氛出現大逆轉，十二月份整體樓宇買賣登記跌至4年新低，惟消息出台後，料本月可迅即反彈逾兩成。根據土地註冊處數據所得，2022年十二月全港共錄3,565宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月的3,733宗再跌5%，連跌4個月兼創自2019年一月以來的48個月(即4年)新低；而月內整體物業登記總值逆市大升51%，錄得573.74億元，連升2個月，為近4個月最多，主因月內錄得一宗巨額商廈疑似內部轉讓登記所致。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量持續大幅萎縮，因應息口持續趨升，樓價不斷下跌，買家入市極為緩慢，發展商亦放軟推盤力度，故導致十二月份一手私宅買賣登記量持續大跌，只錄得205宗，按月再挫40%，創近9個月最少。至於月內錄得的買賣登記總值也相應下挫52%，錄25.66億元。另外，十二月份一手私宅登記量最多的新盤三甲依次為ONE INNOVALE Cabanna (30宗)、薈藍(17宗)、及澐璟和PARK YOHO BOLOGNA各自的14宗。

二手住宅市場方面，市場存在較多利淡因素，而當時通關未有期，令入市動力不足，不過減價盤仍然吸引剛需用家上車，故對月內二手買賣仍有一定支持。數據顯示，十二月份二手私宅買賣登記按月再微跌3%，僅錄得1,983宗登記，連續6個月在二千宗上下邊緣反覆徘徊；至於月內登記總值亦按月跌6%，錄得178.46億元，整體表現仍較一手市場平穩。

在非住宅市場方面，在車位及店舖兩類物業按月表現較差拖累下，買賣登記跌破五百宗水平，而工廈及商廈登記量亦按月再錄輕微跌幅，即全線非住宅物業均表現遜色。數據顯示，十二月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌21%，錄得489宗；但月內買賣登記金額不跌反升2.1倍，勁錄336.70億元，主因是月內錄得一宗怡和大廈涉資243億元的疑似內部轉讓登記之故。

打從內地在上月底宣布會於1月8日通關後，市場隨即展現曙光，一手及二手住宅買賣迅即提速，連店舖等工商物業市場亦轉活，整體樓市有明顯回暖跡象。在通關、股市回升及息口升勢料放緩下，購買力可望逐步回流市場，帶動整體物業成交回升，筆者預料一月份整體樓宇買賣登記量可按月回升逾兩成，重越四千宗大關，上試4,350宗水平，有力創近3個月高位，後市亦料進一步轉強。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮