年初私宅動工進度穩定，期內有較大型項目開展，根據屋宇署最新發表的數據，2024年二月份全港共有2個私人住宅項目，合共791伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較一月份的357伙按月增加逾1.2倍，亦是八個單月以來次高。

今年首兩個月私宅動工量累計1,148伙，較去年同期增加近91%；其中二月份動工的私宅項目，包括上水古洞第24區(FSSTL 278)涉及的781伙，及山頂普樂道1、3及5號共10伙。

按地區劃分，今年首兩個月新界區只有1個項目781伙動工，佔整體比例約68%；九龍區暫未有項目展開動工；港島區則有3個項目動工，涉及367伙，佔整體私宅動工量近32%。

此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2024年二月份全港只有1個項目，涉及1個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較一月份的3,595伙大減逾99%，創40個單月新低；今年首兩個月累計共3,596伙私宅落成，較去年同期的6,293伙減少近43%，為近三年同期最少。

根據資料顯示，二月份本港只有1個私宅項目正式落成，項目為九龍塘林肯道7號，涉及1伙於期內竣工。按地區劃分，今年首兩個月新界區共有2個項目、合共2,953個單位落成，佔整體比例約82.1%；九龍區共有5個項目落成，涉及單位總數642伙，佔同期整體私宅落成量近17.9%；港島區則有1個項目落成，涉及1伙，佔整體私宅落成量不足0.1%。

今年首兩個月私宅落成量達差估署預測全年22,270伙的16%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、「凱和山」(693伙)及大角咀「利奧坊‧壹隅」(614伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮