美國通脹失控小心樓市的振盪

美國1月CPI年增7.5%遠超預期續創1982年以來新高，而且目前來說美國通脹的勢頭仍然會上升。很多大行亦預期美國將會啟動加息周期，那2022年樓市會如何? 但是小龍在不同我媒體接受訪問都指「今年睇樓，未來兩年睇可否上車」。

而九運亦將來臨，那九運很多人都識得講，而行動的只是盡快去買間九運的風水屋，可惜的是九運前我們必須經歷的是散水。

內地的著名經濟學家，人稱「週期天王」周金濤當年有一句名言叫“人生發財靠康波”，意思是，每個人的財富積累，一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟週期運動的時間。國內很多人看了，但不信。這是正常。筆者曾多次撰文去分析了2017年是牛市，2018年熊市，2020年1月下跌，或近期的二月及三月下跌，但是一樣看了但忘了。近日筆者重看了多部歷史電視劇，很多人前半生一事無成，但是一個十年足以改變他一生。

人生總會因自己的運盛而改變而變化，例如每十年轉大運的時間都會發生轉行業或工作性質、結婚、離婚或其他不同的變化。那一個資產價格都會嗎?

每次交接都出現財富轉移

九運在中國術數有兩個方法劃分，所以開始時間有2018年或2024年。而筆者發現每次在大運之間交接，經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。

六運到七運： 1982年英國提出「以主權換治權」，圖延續對香港的管治。，結果被中國拒絕，香港股市由高點計算下跌了62.64%。因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值，在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運當年，不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。之後更引發銀行擠提，包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。

七運至八運：2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目，沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條，經濟增長由首季的4.5%，到第二季變成-0.5%，失業率年內高見8.7%，恒指則由年初的9300點水準，到四月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施，情況才大致安定。

以上情況說明了筆者發現每次在大運交接期間，經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。

美國加息周期將會開始，小龍在之前的文章提出「如果美國聯儲局誤判通脹，會如1970年代大幅加息」及「滯脹」等分析，可惜回應都是「美國欠人很多錢不敢加息」，不過美國聯儲局經已放話「收水、加息及縮表」三箭齊發。所以大家在2022年開始不要過度槓桿，亦如小龍在2019年所講，這是最後一口槓桿。

未來兩年樓市有下行壓力

可惜過去兩年，很多人在保險、債券、樓市上加大槓桿投資，未來應該要小心是債券、樓市，其次是股市。正如小龍在本欄之前提到美股逢七必跌，而這也會影響其他方面的資產。樓市亦會同時走到這個下跌周期，1971年諾貝爾經濟學獎金獲得者西蒙·史密斯·庫茲涅茨（Simon Smith Kuznets）發現15-25年的建築業週期的樓市周期，平均18年的周期。香港樓市無疑是2003年開始見底上升，2021年很可能是這樓市18年的週期完成。如果再向前計算，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。不論如何，2023-2024年都要小心振盪。

2024年將要到九運，那九運前或者將要散水。

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