本港樓市去年間飽受第五波新冠疫情爆發打擊，二手居屋交投隨大市回軟。然而，房委會於去年11月批出4,500個「白居二」准買證，為資助房屋市場注入新力軍；加上政府在今年初宣布恢復通關及撤銷防疫措施，市民重拾信心大舉入市，二手居屋買賣強勢回勇。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港共錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,143宗激增七成，重越3,000宗以上水平，更打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄；而期內成交總值錄約167.12億元(為歷來第3高水平)，較去年下半年的101.74億元同步大增逾64%。

售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%，跌勢長達兩年之久；惟跌幅對比上個半年度的8.7%已有所收歛，顯示疫情消退後樓市正處於整固階段；而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低了整體平均售價。此外，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645平方呎，以900萬元易手，折合平均實用呎價約13,953元。

按樓價作分析，5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬以下組別，成交宗數按月攀升1.22倍至831宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄1,399宗，按月亦大增79%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月570宗增至上月1,100宗二手居屋登記，按月激增93%；而港島區錄得374宗買賣，按月上升85%；至於新界區亦有58%升幅，錄2,173宗交投。

如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，按月激增3.31倍或53宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約3.1倍至3.77億元。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資5.33億元，當中原因包括料與屋苑剛過SSD的額印期不久有關。

展望後市，美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力。此外，房委會即將於年內推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客屏息靜候，冀於新居屋市場抽籤碰運氣，在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋的購買力；再加上發展商推盤步伐未停，部分上車盤開價取態緊貼現市，此舉無疑會進一步瓜分居屋客源，因此筆者預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2,800至3,000宗之間徘徊。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮