美國聯儲局一如預期減息0.5厘,聯邦基金利率下調至介乎4.75厘至5厘,是近4年半以來首次減息,美國聯儲局更加表示減息陸續有來。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國減息周期正開始,以現時美國就業市場數據,減息行動未會過於激進,減息0.5厘亦屬市場所預期的範圍。參考美國對未來利率走勢預測的「點陣圖」,可見今年年底的利率中值,局內官員預測為4.4厘,比今年6月時預測的5.1厘低,意味局內預計今年內將再減息0.5厘。香港銀行自2022年至2023年合共加息0.875厘,其加息幅度並沒有美國一樣進取,但市場實際按息由2022年初約1.5%逐步上升至現時4.125%為主,加幅累達2.625厘。同日中午,匯豐及中銀香港(02388)分別宣布調低最優惠利率0.25厘,由年利率5.875厘調低至5.625厘,其減幅亦十分積極,相信對香港樓市及成交有正面作用。 黃詠欣解釋,香港銀行加息幅度大幅落後於美息加幅,美國累積加息5.25厘,而同期香港最優惠利率僅上調0.875厘,香港銀行或會因應相關策略及成本而考慮減息幅度及步伐。自上月中旬起,一個月港元拆息持續回落,拆息終低於實際按揭息率,並持續了差不多一個月。按息早已見頂,從近期觀察所得,銀行對按揭業務取態轉趨積極,香港銀行選擇配合美國減息步伐亦十分適當,預期在年內按息再次下調的機會樂觀,相信2025年初按息會繼續有所調整。事實上,減息亦會對樓價回穩有幫助,如現時息率下行但租金未有回落趨勢的話,屆時或會重現「供平過租」的現象,入市氣氛會比較早前更濃厚。 黃詠欣指,過往每年年初,都是銀行跑按揭業績的時間,會提供更多優惠吸客。不過,今年港銀由第二季開始大幅削減現金回贈,不再如以往般以現金回贈去作競爭;因此,香港減息周期開始後,或會有更多銀行以「快閃」優惠吸客,例如「期間限定」息率優惠,或上調綠色按揭現金回贈以爭取一手盤按揭業績。建議有意置業或轉按的人士,不要只著眼於回贈金額,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。 (BC) #利嘉閣按揭

<匯港通訊>