Q40641：
龔老師
你覺得樓市會有機會升返嗎？
其實我都想賣樓！因為好似越跌越有
龔成老師：
相信香港樓市短期仍有少少弱，但相信不會大跌，至於長遠，會穩定，但不會大升。
如果你只有一個自住物業，不建議賣出，因為無人能準預測將來樓市，如果你賣出後樓價與租金上升，你會面對風險。
但如果你有多過一個物業，可考慮賣出一個的。
我再具體少少講現時樓市。
中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。
同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。
不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。
而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
Q40642：
龔sir, 點睇後市?
同埋比亞迪電子現價42.25可否入?
龔成老師：
港股中短期，會因中國關係而變得波動，因為現時這是最大的影響因素，而當中存在一定的不確定性，所以，相信接下來有機會波動。
至於長遠，其實最重要睇企業，有質素企業長遠股價正面，而現時港股整體的估值不貴，在投資值博率，但就要明白短期波動，控制好注碼。
比亞迪電子（0285）這股正面的，佢是比亞迪股份（1211）的子公司，現時業務已涵蓋智能手機、平板電腦、新能源汽車、智能家居、無人機、物聯網、機器人等多元化的市場領域等。
由於母公司比亞迪股份（1211）業務主要為新能源汽車，因此，比亞迪電子（0285）部分業務都會與新能源車有關，當1211增長理想時，都會帶動0285。
比亞迪電子近年發展正面，在部分領域處全球領先位置，每年現金流理想，同時每年投入大量資金作研發，以保持業務發展，以及技術的領先，因此長遠發展正面。
現時股價大約處合理區中上，如果之前有貨，可以長線持有，只要貨不過多就無問題，由於股價波動，現價如果想買入要分注，同時要控制好注碼。
Q40643：
老師請問00981 現在價格適合嗎？
龔成老師：
中芯國際（0981）業務有增長力，算是有風險有潛力類。但政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。
分析過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。
中芯國際長遠業務仍有增長力，算是有風險有潛力類，企業在中國行業裡有技術，同時產品始終市場，因此仍有前景的。
但投資者要留意，政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。這股不建議大注，現價約在合理區中上，如果投資者睇好，要分注，同時以長線眼光去投資這股。
Q40644：
早晨龔Sir，請教Deepseek 黑天鵝事件
係咪真係會令美國科技股神話幻滅嗎？
龔成老師：
中國杭州企業研發的AI應用程式DeepSeek，成本十分低，但其表現，甚至可以同OpenAI、Alphabet、Meta等美國巨企斥千億美元打造的同類程式相比。
最令人震驚是該程式據報只用上約2000顆Nvidia的「簡單版」H800中端晶片（在美國制裁令下獲准銷往中國）進行訓練，僅花費約550萬美元，未及其他同類程式千億美元成本之0.1%。
所以，這令美國的科技巨頭，從新思考發展人工智能是否要高成本，也令部分人工智能企業股價受壓。
美國近年不少人工智能相關股票，雖然在長遠發展上仍是正面，始終人工智能長遠應用廣泛，但股價的確上升很多，部分更是貴，加上市場會開始思考，投入發展人工智能的成本問題，而不是胡亂搶購相關產品、供應、技術，這就會令部分股票，出現估值修正，相信接下來，股價也會較波動。
同時，部分企業雖然長遠發展仍是正面，但有機會賺錢能力減少（因為之前市場胡亂搶購相關產品），當然，這是一個回歸理性的過程。
另一方面，也反映中國在人工智能相關技術，絕對不差，而美國用多種方法限制技術供應給中國，中國也有方法突破，因此，在一些技術及發展上，存在潛力的。
Q40645：
548近期回落，買得？
龔成老師：
深圳高速公路股份（0548）是不差的公路股，持有多條位於中國的公路，業務穩定。整體有質素的，現金流穩定，不過增長力不強。
企業近年開始發展公路以外的業務，相信是考慮到公路日後有到期的問題，企業想平衡發展，近年逐步擴展環保、管理服務、智能交通業務等。
這股作為收息股的作用，與過往大致一樣，雖然股息略有波動，但整體算是穩定，同時股息不算差，由於持有的業務都是穩定類別，所以長遠賺錢能力仍算穩定，相信長遠在股息上不會太差，不過，增長力就不強。
由於這類企業的本質穩健，加上派息穩定，較適合較低風險、收息類的投資者。股價都略有波動，因此投資都不能太過大注，現時股息率不差，約合理區中間，可以分注投資作長期持有收息。
Q40646：
阿Sir ，我想問吓Saas股係咪冇投資價值？8083，909，因為好似上市之後一直跌到而家，完全死寂
我想問吓係咩情況下，SaaS股先會起動？
龔成老師︰
明源雲（0909）和中國有贊（8083）都是風險類股，這類股只宜小注，甚至小小注。
至於幾時會起動，其實有好多因素，但最主要都係睇整體經濟，同埋應用佢地服務架行業，當時架狀況和前景預期。
同時，要有一些特別利好的因素，才會對行業有推動，但暫時未見有明顯潛在因素。另外，中國有贊風險較高。
Q40647：
龔成老師你好, 有以下問題想請教你
首先我來緊有80000蚊可以作來投資，但想買既股票又比較多，想你給些意見
1. 386 現價位屬於便宜嗎，要跌到多少是便宜區
2.386 同215 比較那些股票比較值博率會高的
3.939 同 5 號那隻股票邊隻比較值博率高的
4.我見老師現在好少提1928呢隻股票了，請問係未比以前冇甘優質
5. 1830現價位是便宜區嗎，可以入少少貨嗎？
6. 美股方面：AMZ / Google/ TSM 現價位邊隻值博率會好的
7.Tesla 呢隻股適合月供嗎/定等佢跌左先一手手買
8.Coin 是否仍可入小注？
謝謝老師回覆
龔成老師︰
1) 跌多2成以上
2) 現價計，差唔多。386質素較好。
3) 現價計，0939會高D，但穏定性則是0005較好。
4) 金沙（1928）有質素，可以長線持有，本身擁有一定的資產及品牌，加上以賭彩加娛樂模式進行，企業有一定的價值，雖然澳門最高速發展年代已過，但相信仍長遠仍有平穩增長的能力。
佢業務情況慢慢向好，但全面回勇始終需要時間。金沙投資價值仍在，不過就不是高增長股。
5) 未到好平，但無貨可以分注。留意佢風險高，長線不能大注。
1830分析影片︰
https://www.youtube.com/watch?v=sNMcYTpnSus
6) 全部都唔平，無貨最多少注。
7) 長線月供都可以，但現價唔平，唔好太進取。同埋佢不確定性大，不要過份重注。
8) Coinbase Global Inc（COIN）雖然有獨特性，但真正的長期價值有多少，根本好難估。
佢係加密經濟技術供應商，佢從平臺上的交易中產生大量交易費用的凈收入，以區域來講，佢大部分收入來自美國，其次是世界其他地區。
近年BTC和ETH ETF相繼出台，而部份會對佢架託管業務造成正面影響。睇翻現時大部份BTC ETF，都係用佢做託管人。如果未來再有新的加密貨幣ETF要出台，相信集團依然能穏佔一個重要席位。
不過，大家要留意一點。以往好多人投資Coinbase(COIN)，會視之為投資加密貨幣的替代品。但隨著BTC和ETH的ETF出現，佢而個替代品架功能，可以算係完結左。
未來佢架投資價值，就要完全睇翻佢業務和市場發展。
至於它的業務價值，要分析就要睇翻虛擬貨幣長遠發展。
近期BTC和ETH都升左唔少，主要係受到新任美國總統將會由較支持加密貨幣的Donald Trump出任所影響。不過，大家要明白佢雖然係選舉架時候，講左好多對加密經濟正面的說話。但何時落實、如何落實、甚至會唔會真係落實，依然係有一定變數，所以不要因為近期加密貨幣大升，就過份進取。
始終成個加密經濟好新(雖然已經比多年前成熟)，而Coinbase整體發展依然有不確定性。
同時，以本質來說，虛擬貨幣是人為創造出來的，絕對不是「資產」，有沒有真正的價值，如何定義真正的價值，未知，亦令COIN的價值，變成未知數。
長遠的價值，取決於「有多少人用」，如果長遠好多人用，的確可能有高價值。但如果無人用虛擬貨幣，這公司都無價值。
因為分析長遠是否好多人用，是非常困難，因此，當中存有相當的風險，當然，潛力同樣都大。
你若睇好加密經濟發展，可以投資。但你要明白成個加密經濟仲係好新，故未來發展的不確定性相當之高。
投資時，緊記要控制注碼，只能投放一個輸左都唔會明顯影響組合的比重，並以數倍增長作為目標去長線持有，咁就可以了。
以下是COIN分析影片，建議你睇翻，去具體了解翻Coinbase架業務和加密經濟發展︰
https://www.youtube.com/watch?v=XjtOk6ZwtZE
Q40648：
月供比轉好
比較好*
1000元
收息率 接近1 越好
0.8 to 0.9 ?
0005 hsbc 和 維他奶相比 息率及長遠可靠？
龔成老師︰
月供係長線，唔洗太理短期股價波動，個影響性好細。
005hsbc和維他奶相比，各有優缺點，相信以穩定性來說，0005較好。
匯控（0005）最差時期已經過去，業務正好轉。
不過，銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。
相信長遠是收息股，但股價增長就未必太強。
這股都有投資價值的，但都不能持貨過多。現水平約合理區中間，作為收息及少少基本增長，這股有長線投資價值。
Q40649：
龔Sir，請教下，近期西方國家新興起去中國旅遊，長遠有無相關板塊或行業既股票值得關注一下？謝謝
龔成老師︰
相關企業，可以睇下攜程集團（9961）。此股有質素，係全球領先的一站式旅行平台，可提供一套完整的旅行產品、服務及差異化的旅行內容。
用戶可以通過平台進行任何類型的旅行預訂，從目的地內活動、週末短假及短途旅行，到跨境旅遊及商務旅遊。
產品及服務組合涵蓋經濟、高端、定制化及精品產品。集團經營一系列品牌，包括攜程(Ctrip)、去哪兒(Qunar)、Trip.com及天巡(Skyscanner)。
根據報告，以商品交易總額（或 GMV）口徑統計，佢係過去10年內一直為中國最大的在線旅行平台，近年更為全球最大的在線旅行平台。
財務數據方面，收入都有不差的增長，但盈利就比較波動，有時會出現虧損，反映企業仍處於投資期。
其中一個影響這企業的賺錢能力，以及競爭力的因素，是的有關經營效率，而這方面攜程處行業領先情況，例如，這企業利用人工智能技術，加上從過往經營中所積累對旅遊行業的資料，令這攜程能夠策劃出合適的旅行產品及向用戶提供個性化推薦，為平台創造大量交叉銷售的商機。產生這企業的優勢。
這企業有獨特性，長遠有投資價值，但風險會高少少，同時估值方面會較難，始終財務數據波動較大。現價算是在合理區較上部，投資可以分注，但就要控制好注碼。
Q40650：
下午好，龔sir～我是你的舊生，好高興能夠參與你第56期既投資倍升股課程。課程令我獲益良多，終生受用。
當中，在最初認識你的時候，因你既網上分享，令我了解小米，而財富都造成了倍升的效果。
但由於小米的估值比較複雜，所以想請教你有關其增持與否，以及其他個股需唔需要調整🙏🏻
1810 $17.77@600
590 $13.74@1000
823 $41.04@220
3067 $8.19@800
6690 $29.70@200
每月供$1000 （已停供）：
823 $38.62@154
1177 $4.29@875
1810 $11.60@218
1928 $28.37@35
2800 $20.92@236
龔成老師︰
小米(1810)現水平只宜小注買入，你可以等跌先正式再加。
這刻並不是理想的買入時機，不過，無人知股價會否回落，所以，你可以用兩手準備方法，如果完全無貨，現價小小注買入。
企業長遠仍有發展，當刻已反映了不少利好消息。
你手上的股票，都係有長線投資價值。但月供，如果唔係特別原因(例如自身財政問題、股票核心質素變差等)，否則不建議供供下停左，因為咁有機會嚴重影響成個平均價格效果。
而你停左架月供股票中，領展(0823)和金沙(1928)的確個核心優勢無以往咁大，不宜作為月供主力。
另外，你現時組合明顯偏重晒係港股，建議你未來加入一些美股，令整個組合變得更平衡。
但要留意，個別地區不建議超過組合的7成，如果不懂選股的話，可以考慮加入(VOO)，作用類似盈富（2800）。
Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。
由於美股波動，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。
以下是介紹VOO影片，有需要可以睇翻︰
https://www.youtube.com/watch?v=RnYZQlSG8qA