太古地產（1972）的收入主要來自投資物業，物業組合集中在核心商業區，例如本港的太古廣場、太古坊；北京的三里屯太古里、頤堤港；上海的興業太古滙、前灘太古里等。去年12月底，集團應佔物業組合的總樓面面積4,040萬平方呎，其中集團應佔總樓面面積中3,520萬平方呎是投資物業及酒店，包括已落成投資物業及酒店2,440萬平方呎，及發展中或持作未來發展的投資物業1,080萬平方呎。截至去年底止，投資物業組合價值約2,715億元。
集團上月公佈，以代價最高5.49億美元（相等於約42.8億港元）出售美國邁阿密的 Brickell City Centre零售部份全部75%股權、停車場資產和設施權益予Simon Property。就出售事項而言，太古地產預期按基本基準計算錄得除稅前收益約1.116億美元（相等於約8.705億港元），或按法定基準計算除稅前虧損約1,580萬美元（相等於約1.232億港元）。太古地產可從出售事項權益的投資中套現現金，所得款項將用於太古地產美國的融資義務，以及一般營運資金。
近年本港樓市及零售市道持續疲弱，太古地產的商業模式多元化，整體尚算穩定，太古廣場今年3月底的租金率94%，最新租金每平方呎80元至95元。今年3月底，古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名店倉租用率均為100%。至於內地辦公樓物業，今年3月底，太古滙辦公樓、頤堤港一座、香港興業中心一座 及二座的租金率分別為91%、84%和 94%，最新租金每平方呎100中位至 200低位人民幣、100高位至200低位人民幣和300低位至400低位人民幣。
集團資產負債表穩健，資本淨負債比率為15.7%，加權平均債務成本只有4%。走勢上，昨日重上10天線，STC%K線升穿%D線，MACD熊差距收窄，可考慮19元吸納，目標阻力20.9元，不跌穿18.1元續持有。
正向教育證券投資分析課程首席資深導師
證券商協會會董
香港股票分析師協會理事
金利豐證券研究部執行董事黃德几
證監會持牌人士
並無持有上述股份
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