私人住宅動工在年初多屬例牌淡季，項目進度相對緩慢，根據屋宇署發表的最新數據，2023年一月份全港未有任何私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為有紀錄以來第8次錄得「零動工」的月份，而對上7次出現「零動工」的紀錄，要追溯至2022年一月、2020年的十二月及一月、2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。

值得注意的是，近4年來的首月，動工量均非常低迷，今年及去年一月已連續兩年出現首月「零動工」的淡況，而2021年一月亦只有85伙動工，再之前的2020年一月亦是「零動工」，而同年十二月亦再遇「零動工」，是同一年內首見有兩個月「食白果」的情況，可見近年受包括社會運動及疫情等困擾大市，故年關交替之間的淡月，動工量尤見冷清。

另外，在私人住宅落成量方面，同樣據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2023年一月份全港則有6個項目，合共3,178個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十二月份的1,060伙急增接近2倍，創12個單月新高；雖較去年同期的4,607伙減少31%，仍為二十二年來同期的次高。

根據資料顯示，一月份本港共有6個私宅項目正式落成，當中規模較大的包括火炭「星凱‧堤岸」，涉及單位1,335伙；其次為啟德「MIAMI QUAY」1期及2期，涉及1,219伙；此外，洪水橋「#LYOS」(341伙)、上環「CAINE HILL」(341伙)、旺角「千望」(83伙)及上環「42 TUNG ST.」(13伙)，亦於期內竣工。

從地區上劃分，其中新界區所佔單位數量最多，一月份共有2個項目、合共1,676個單位開展施工，佔整體比例約52.7%；九龍區亦有2個項目落成，涉及單位總數1,302伙，佔同期整體私宅落成量約41.0%；港島區同樣有2個項目落成，涉及單位總數200伙，佔整體私宅落成量約6.3%。

展望2023年，筆者預計今年將有不少大型私宅項目可望取得入伙紙，估計包括元朗「The YOHO Hub 」(第C期) (939伙)、屯門「NOVO LAND」第1A期(824伙)及第1B期(800伙)、屯門管翠路18號(698伙)、油塘「蔚藍東岸」(688伙)、長沙灣「維港滙II 」(525伙)及「維港滙III」(388伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計全年落成量可望達約2萬伙至2.1萬伙水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮