Hello龔老師，我太太計劃想短期內生BB
-2021開始買股票，現價值105萬。
-2023 買左北區自住樓，一房，九成按揭，借450 萬，供樓連管理費$21500
-mortgage link 現金80萬,每月收息$2000
-大概收入(comisssion): 太太$40000+先生$35000=$75000
-二人收人現月儲$35000，如有bb之後，可能只能儲很少，甚至冇。
1.考慮到太太準備懷孕，短期內沒有收入，想大量增加被動收入，以及應付之後的新開支。想將Mortgages link 部份嘅錢，轉買入收息股？高息股推介？或其他方法？
2.打算將自住樓轉放租，現租金值$15000，搬出市區租兩房，原因想近屋企人幫手睇BB and搬大d請工人，由於打算長期性選擇租樓，唔知可唔可行？
謝謝
個案重點：
‧股票$105萬
‧有一自住物業
‧夫婦收入共$75000
‧合共月儲$35000
重點目標：
‧將會生小朋友
‧小朋友出生後，較難儲錢
‧太太懷孕期間收入減，怎樣創造新收入
‧現物業放租，再租樓
龔成老師分析：
- 我們建議你從人生長線規劃去思考，如果只是短期無收入，建議你這部份用現金去作支援。
其實資金，維持以增值作為目標。畢竟你還年青，應先累積增長力股票(而非收息股)，去擴大本金，令自己更快達至財務自由，才是較適合做法。
所以，短期因素用短期策略去應對，但長線大方向，應跟人生階段作規劃，會較理想。
不過，如果你怕風險，可以將部分資金投資收息股（收息股與增長股的比例，就要睇你的風險度，以及有幾想將財富長遠增長，或只是收息）。
收息股的組合部分，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
3110可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。
- 任何時候，都係生活第一，投資第二。如果有需要，係可以咁做。
當中有兩個好重要的考慮因素，第一，是否方便了你的生活，如果你生小朋友後，搬去其他地方住比你現時物業方便，可以進行。
第二，考慮兩邊的租金回報率因素，如果你現時持有的物業，有較高的租金回報率，將物業放租，然後租一個較適合你，或租金較平（回報率較低）的地方，這樣就能助你產生一些有利因素，值得這樣做。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《圖解美股小百科》、《圖解股票小百科》、《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《38全球倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《5年買樓4部曲》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁數千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾40,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 投資課程導師，香港及澳門學生人數逾5,000 人
‧ Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過300,000人
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