中原按揭董事總經理王美鳳表示,2024年11月份現樓按揭錄2915宗登記,對比10月份3759回落22.5%,數字創自2001年有紀錄以來新低,主要反映減息及施政報告前6-8月份樓巿交投持續疲弱的滯後巿況。11月樓花按揭登記挫51.9%至258宗,數字連跌兩個月,創過去7個月新低。至於按揭巿佔率方面,11月份中銀香港(02388)連續兩個月榮膺現樓按揭巿佔率冠軍,匯豐銀行於樓花按揭巿場競爭力保持,維持單月巿佔八連冠。 中原按揭研究部資料顯示,2024年11月份現樓按揭錄2915宗登記,與10月份3759宗比較大減22.5%。首四位銀行巿佔率按月增0.5個百分點74.2%。11月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加1.9個百分點至佔31.6%,蟬聯現樓按揭巿佔冠軍;而匯豐銀行單月巿佔率減少4.6個百分點至佔23.7%,排名保持第2;排名維持第3的恒生銀行(00011)巿佔按月減少0.2個百分點至11.1%。渣打單月巿佔率增加3.4個百分點,增幅最多,排名維持第4名。 數據顯示,2024年11月份現樓按揭巿佔率,第5至第10位依次排序為:工銀亞洲(市佔率3.1%,跌1.3個百分點,排名跌一級至第5)、東亞銀行(00023)(市佔率2.9%,減1.2個百分點,排名維持第6)、交通銀行(香港)(市佔率2.8%,增0.6個百分點,排名維持第7)、信銀國際(市佔率2.6%,增1個百分點,排名升4級至第8)、創興銀行(市佔率2.5%,增0.4個百分點,排名跌1級至第9)及大新銀行(02356)(市佔率增0.6個百分點至2.2%,排名升1級至第10)。 中原按揭研究部資料指出,11月份樓花按揭登記258宗,較10月份536宗減少51.9%。11月份匯豐銀行樓花按揭按月減少13個百分點至23.6%,但仍連續八個月佔榜首位置,同月中銀香港巿佔率按月增3.3個百分點至17.1%,排名維持第2,恒生銀行巿佔率按月增加5.1個百分點至12.4%,排名升兩級至第3。跌一級至第4名是工銀亞洲巿佔率12%,按月增加1個百分點。東亞銀行巿佔率按月增0.9個百分點至9.7%,排名跌級至第5。 數據顯示,今年首11個月現樓按揭登記量按年大幅減少35%至4.3989萬宗,紀錄創自2001年同期新低,其中中銀香港累積承辦1.3732萬宗現樓按揭登記,以31.2%的巿佔率,暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面,今年首11個月錄得3609宗登記,按年增加170.9%,匯豐銀行以1449宗樓花按揭登記巿佔40.1%暫排名第一。 王美鳳指出,隨著10月樓按全面放寬,加上多個市場利好因素出現包括減息期展開、銀行樓按積極,入市信心明顯提升,樓市氣氛轉好,10月份樓市一二手交投明顯大增,整體成交連帶按揭申請量按月增加逾倍,置業需求增加帶動樓價見底回穩,料可帶動明年首季現樓按揭登記量回升。 (BC) #中原按揭

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