Q23481：
老師你好，你在五年買樓四步曲中，說初階的物業投資者在放租的時候最好選擇大型地產代理商，為什麼？
雖然大型代理商會有較強勁的後盾，但是因為他們的客戶較多，所以應該不想理會這些小事情對嗎？所以小型代理商會比較着緊自己的顧客嗎？
龔成老師：
第一，大型地產代理商客源較多，對一個新手投資者來說，如果找細型的，客源較少，你就較難放租。
第二，放租有機會遇到一些問題租客，如果日後有些法律上或各種問題，你找大型地產代理商，尋找一些支援，都較為容易。
Q23482：
龔sir 你好，我剛報讀你今期倍升股班。
我今年30歲，月入5萬，上個月剛剛買入700萬嘅單位，用作投資，希望月租16-18k。由於所有現金將會用作首期，想趁這個機會認真正視理財規劃，希望有天達致財務自由。
我早年亂買入不小股票，大部分都沒有獲利：
0006 月供 / 2300 股 /$48.3
0005 曾月供/1200股 / $50
還有一些只有一兩手的股票：
1762/1760/1183/2198/0548/2388/0066
- 想集中投資幾隻股票，比較看好1183同2198，慢慢分注投資，是否適合？
- 其他股票想沽出,用以集中投資,。但由於大部分買入價全高於現價大約10-40%，視乎返唔到家鄉,應該什麼時候沽出?
- 我應否繼續月供 0006及0005?
- 減去供樓家用及日常支出,我每月另外可儲10000-15000, 應該如何規劃？ 多謝龔sir解答我的問題, 希望我30歲起步不會太遲，謝謝！
龔成老師︰
30歲依然很年青，只要用正確投資方法，係有足夠時間做一個理想的增值效果。
- 澳能建設（1183）以過往的業務來睇，只是中等，業務發展不算強，整體不差但又未算好好。
佢最近宣布，同德國創新科技企業Ｕｂｉｔｒｉｃｉｔｙ達成戰略合作，於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。
睇翻澳能果邊，主席表示，目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。
企業發展力都有，但早前股價其實有點超前反映。就算近期回落，這刻投資值博率未算高，由於你都有貨，不建議加注。
中國三江化工（2198）主要從事生產及供應環氧乙烷、乙二醇、聚丙烯及表面活性劑，以及提供加工服務。
過往業務不過不失，但盈利有點波動，會受成本及環境因素影響。
企業整體不過不失，但增長力唔算強，主要係收下息。以你年紀，應先集中做增值，收息股並不適合你。
若你持貨不多，可以保留。但持貨較多，建議將部份換至其他有增長力的優質股。
- 首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。
你現時持股，唔係無質素，都有長線投資價值。除非你個別持股，佔組合比重太高，否則你照保留係可以。
但留意萬咖壹聯(1762)質素較一般、英恒科技（1760）風險較高。
另外，中國三江化工（2198）、匯控(0005)、電能(0006)和深圳高速公路（0548）都是收息股。這6隻股票，都建議你不要持有太多。
- 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
你30歲，應以增值為主，故收息股匯控(0005)和電能(0006)，並不適合你去月供。
你可以用以下「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。
- 你每月先用5成儲蓄，即$5000-7500做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。儲起部份，我地就等大跌市出現，才去入平貨，並長線持有。
不過你其實唔洗急住去做大改動，可以等上埋堂，有個完整的概念，才去計劃未來投資方向，都未遲。
課堂上見!
Q23483：
你好老師，留意你Facebook 一段日子，多謝你同大家分享的點滴，包括增值自己或是資產，人生道理，一一都好認同👍🏻你年少有為，真心佩服！
本人50歲，份工作可能在半年後有變數，公司重組。
應該怎樣計劃才可在10年後有足夠生活費，每月$30000左右呢？
龔成老師︰
先多謝你讚賞!
如果你每月需有3萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金600萬。因此，我地要以這600萬作為目標，透過一些有增長力的股票，去累積這筆資金。
到你退休時，再將這些有增長力股票，換成為收息資產(如收息股、年金、債券等)，去創造你需要的3萬蚊現金流。
你要睇翻現時隔離這600萬，尚有多少落差。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月若能投資$10000，10年後大約會增值至310萬。你可以以此作參考，去調整現時投資計劃。
Q23484：
龔老師，想問下1733 現價可以考慮持有作下半年部署嗎？還是580 igbt 會穩定啲，謝謝？
龔成老師︰
易大宗（1733）投資價值不高。
最大的問題，就是核數師意見，過往多年都出現「保留意見」，反映核數師認為佢盤數「有古怪」，有些問題，這類股，要小心。
賽晶科技（0580）業務有分銷進口電力電子部件，例如半導體、電流／電壓感測器、散熱器、熔斷器、ＩＧＢＴ驅動等。
另外，佢亦有製造業務：主要是設計、製造及銷售自行製造的產品，包括ＩＧＢＴ功率模塊、陽極飽和電抗器、高壓電力電容器等。部份該等產品採用集團分銷的若干進口電力電子部件。產品應用於鐵道運輸行業及電力行業。
過往都有一定的生意，盈利都有增長，但獨特性與技術未算好強，整體質素只是中等，只宜小注。現價合理區已經係略貴，投資值博率不高。
Q23485：
龔成老師你好，近日努力睇你page同書，想的起心肝努力增值財富，希望早日達至財務自由，目標係到50歲時可有每月5萬被動收入。
我今年32歲，現時月入4萬3，穩定收入，現金有大約40萬，有一物業按20年，主要我老公供樓而我負責其他所有日常開支，手上只有一隻股票煤氣，多年前$18.9買入7000股，現滾存到13500股。
而家想開始每月儲$10000及月供$10000股票比例為︰
$3000盈富基金
$3000和電香港
$2000領展
$2000電能或港燈
請問咁既組合適合嗎？會唔會於增值財富上過於保守？
另計劃用20萬現金，購入小米，比亞迪電子及佐丹奴，請問現時價位合理嗎？
定係將比亞迪電子加入月供組合比較合適？
希望而家先開始學投資唔會太遲，謝謝老師解答
龔成老師︰
學習永遠無話遲，而且你還很年青，只要用正確投資方法，相信可以創造理想回報。
若你希望退休後，每月有5萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金1000萬。因此，我地要以這1000萬作為目標，透過一些有增長力的股票，去累積這筆資金。
到你退休時，再將這些有增長力股票，換成為收息資產(如收息股、年金、債券等)，去創造你需要的5萬蚊現金流。
你32歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。
煤氣(0003)有質素，但由於你已有不少貨在手，暫時不要再加注。
和記電訊香港（0215）、電能(0006)和港燈(2638)只係收息股，增長力不高，唔建議你用來月供，你可以用以下「平穏增長股」 + 「潛力股」作取締。
而小米(1810)、比亞迪電子(0285)及佐丹奴(0709)現價都合理，但佐丹奴(0709)同樣只係收息股，不適合你。其餘2隻，你可以"分注"慢慢儲貨。
不過你唔係過於集中這2隻，我地成個組合要平衡。個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。(盈富由於係一籃子組合，故不受此限。)
現時大市只是合理區，你現有40萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的$10000，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$20000 + 40萬本金，18年後大約會增值至1300萬，故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
Q23486：
請問2158重有意見可以給我？先沽還是暫時持有着，因為記得你之前同我分享這間公司可長缐
龔成老師：
醫渡科技（2158）係有危有機類，風險有，但潛力都有，這股你可守，但不能持有太過多。如多貨要減。
提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。
根據大行報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。
睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。
佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。
但佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。
Q23487：
老師你好！我剛剛睇晒你本80後百萬富，睇到一半已覺得你文筆好好，好易睇到重點同埋覺得你好有心，真心想改變大家諗法，特別係你強調 巴菲特至勝係耐性 十分簡單，但往往人就係輸便耐性。
其實我意住開始用4千 到5千月供股票 呢兩隻會係長線既投資 我諗緊 小米vs 海爾 其一，領展 vs 長建 其一 ，我想集中供兩隻先 因為每月錢唔多
希望能提供意見 謝謝
龔成老師：
投資要耐性，長線持有企業，等企業成長，先有較大回報，這動作亦是巴菲特所用的方法。
就上述的股票，你可以選小米（1810）、領展（0823），都是有增長，同時又有質素的股票。你可以進行長期月供。
但要提翻，你長遠不能只持有兩隻股票，要建立一個組合，否則會出現集中風險。
Q23488：
老師，你認為9982中原建業質素如何？好像跌得很殘，但公司又好像不差
龔成老師：
中原建業（9982）由建業地產（0832）分拆上市，主要在中國以「建業」品牌從事房地產代建服務。
集團的綜合服務通常包括規劃設計管理、成本管理、施工管理、營銷及銷售管理、竣工驗收及交付管理、客戶服務及物業維護管理、前期物業管理監督、檔案管理、人力資源管理及行政管理。
佢共有數百個在管項目，大部分位於河南省，絕大部分項目為住宅房地產，佢的客戶包括建業地產及其關連公司，以及其他中小型房地產開發商。
企業質素算是中等，生意與盈利都有增長，但規模細，加上在行業的獨特性不強，因此不能定義太高質，現價合理。
Q23489：
成哥，想問下而家股市咁算平可以再入市嗎？手上有4手 阿里 巴巴 同10手京健，賬上輸差唔多8萬。
龔成老師：
你預整體的大市，大約處於合理區中下部，只要你持有是優質股，不用太擔心短期下跌。但都不能太過集中在某些行業，要注意行業集中風險！你已經有這問題！
至於是否再入市，第一，同一行業、同一企業不能太多。
第二，現價大市可分注，但同時要留現金，因為未平。
Q23490：
龔成老師你好，我之前係10蚊買佐 tme ，依家應該止蝕定，溝貨，定長期持有好？
龔成老師︰
騰訊音樂 (TME)業務主要為在線音樂娛樂平臺和音樂應用，公司的主要平臺包括QQ音樂、酷狗音樂、酷我音樂、WeSing、酷狗直播和酷我直播等。
此股有投資價值，暫時睇佢發展都理想。不過過往股價都幾波動，現要算回調至合理區中上部。
你現貨可持有，若現時只有好小注，現價加少少係可以。但此股有一定不確定性，要控制注碼。