萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出,住宅樓價經歷5個月的下跌,在內地買家的推動下,住宅樓價於11月上漲。受惠於人才計劃和高收入租客,住宅租賃需求仍然強勁。 香港的住宅樓價結束5個月的跌勢。樓價指數於11月按月上升0.6%。一手住宅市場前景向好,主要由中國內地買家推動,他們尋求長期租賃投資策略。豪宅活動也有所增加。 住宅租賃市場方面,自今年2月以來首次錄得租金下跌,租金回落0.3%;然而,一些來自國際公司的外籍專業人士計劃跟家人回流,他們尋找已有裝修、月租7萬至12萬港元的公寓。黃竹坑和將軍澳較從前更受外派人員歡迎。萊坊預計,住宅租賃市場將保持強勁,一般住宅租金將上升3%至5%。 展望未來,萊坊預計,發展商將加快處理未售出的貨尾單位並積極推出新盤,將刺激明年的市場活動。住宅樓價可能上升5%,成交量預計將達到5.5萬至5.8萬宗。 隨着2024年即將結束,香港寫字樓市場仍然面對挑戰,香港島的寫字樓空置率高達13.1%。 儘管香港寫字樓市場持續面臨挑戰,但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。雖然市場整體挑戰存在,租賃活動表現向好,尤其是配備高質素設施的新建寫字樓,特別受銀行和金融業租戶青睞。 雖然市場由租客主導,業主仍有機會透過提供現代化的設施和優越的環境、社會及管治(ESG)條件來吸引租客。 展望未來,寫字樓租金的壓力預計將持續,特別在2025年至2026年間預料將有400萬方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能吸引尋求升級或搬遷的企業,但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間。總括而言,預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0%至3%。 11月九龍區的寫字樓市場仍然顯得相對淡靜。儘管新建寫字樓的完工速度放緩,市場仍面對過去幾年寫字樓供應過剩的情況。這種持續供需不平使租金水平承受壓力,空置率保持高企。 租客活動疲弱,租賃交易按月下跌20%,僅錄得2宗面積超過1萬方呎的大型租賃交易。 鑑於市場的不確定性,九龍區的寫字樓租客在續租時積極尋求減租,並調整其寫字樓面積。他們在考慮搬遷時也會謹慎地評估寫字樓租金的性價比。業主正調整租金,增加代理佣金,並提供各種優惠以保持競爭力。2025年九龍區寫字樓市場依然充滿挑戰,預計整體寫字樓的租金將下跌2%至4%。 在2024年,核心區的零售租賃交易逐漸增加,特別是在內地連鎖餐飲、醫藥和化妝品零售商。 在潛在減息和放寬按揭措施的背景下,預計零售商舖投資市場將變得更加活躍。目前的交易主要涉及回報超過6%的銀主盤和商舖。 由於內地遊客的消費習慣和模式正在改變,難以避免零售格局改變。隨著人口老化和勞動力的變化,零售行業必須適應這一不斷演變的商業環境。雖然傳統零售模式仍然面臨挑戰,但社區服務、健康與養生、體育娛樂、藝術文化及不同類型的非牟利機構等在零售市場冒起。 (BC) #萊坊
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