Q38501：

老師，請問一下，買已補地價嘅公屋值唔值呢？同埋有冇咩野事情要注意，同埋按揭方面可借9成嗎？

龔成老師︰

以自住的角度而言，只要符合「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」，就可以考慮。

但如果以投資角度而言，公屋的投資價值只屬於一般。不過，如果適合上述2大條件，你都可以考慮。

買賣公屋要注意以下幾項：

1.物業處於高樓齡，市場上會出售的公屋，樓齡起碼在25年以上，加上屋邨的人口一般會較私樓密集，公用設施同附近配套有可能被損壞，可能維修方面的支出要由各業主承擔，這點要有心理準備。

2.銀行不一定借足：雖然房委會對公屋的擔保期是25年，但銀行會根據公屋剩餘的擔保期批出按揭。所以，不一定能批足25年。如果公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。(詳細你要問翻銀行作準)

3.較難放售：公屋買賣容易上車，但較難放售，你要考慮將來換樓的可能性。

4.補地價︰要放租或自由市場出售，有被地價的需要。

Q38502：

好多謝好多謝好多謝你詳細嘅分析及建議呀！我真係好感動

我現在40歲，美股分別已持有VOO, TSLA, AMZN, AAPL, T, GOOG(c),

港股就係12, 16！但呢兩隻股票拖累得好勁！已持有5年，但現在仲低過買入價

我唔知好唔好止蝕！

12 平均買入價係：41.77

16 平均買入價係：117.97

龔成老師︰

總體而言，你手上架股票都具有長線投資價值。

但係0012和0016同屬香港地產股，而香港物業市場近年有較大變化，以往30年咁長升長有，現時較難，所以相關企業會受到影響。

佢地唔係無投資價值，但相對以前係弱左。如果你持貨多，建議減持，換碼至其他行業，去平衡風險。

另外，你美股都較多，個別地區長線佔組合比重，最好限制係70%以內。

最後，緊記投資前，要預留半年至1年生活費，作為應急資金，咁會較穏當。

Q38503：

龔sir我想問下隻領展，

PE:無盈利

每股盈利：-0.77

派息比率：-341

佢股價跌穿30蚊，理論上我應該執平貨， 每股盈利同派息比率都係負數，表佢蝕緊錢咁我係咪仲應該買入？

多謝龔sir解答

龔成老師：

領展這類房託，有「物業重估」，即是該年持有物業升值或貶值，產生賬面上的盈虧（無賣出）。

所以，當樓價下跌時，佢會出現虧損，但如果只考慮佢經營上（收租）層面，是有盈利的。

因此，你見到的盈利負數、無市盈率、派息比率負數，都是無意義的。

領展（0823）雖然增長力比過往年代略減，但整體仍是有質素，是收息及平穩增長型的房託。

不過，香港人的消費模式改變，都會對佢有點影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。

至於領展核心持有的商場物業，地點都不差的，長遠租金就算增長不及過往年代，也不會太過差。

另外，佢近年不斷收購海外，以及國內業務，以強化物業組合，領展其中一個特色，就是尋找一些有潛力的物業，收購後進行翻身，提高租金及物業估值，雖然這動作會提高風險度，但同時反映，佢不是完全無發展力的。

現價合理區底部，可分注投資，長線持有，當然，都要控制注碼。

Q38504：

成哥 幾時有美股課程？

龔成老師：

有這個計劃，但由於建立課程要較多時間（想有一定內容先出街），所以，可能要6個月才有機會推出

Q38505：

老師點睇6823作為收息股？

龔成老師：

香港電訊（6823）長遠有質素，是不差的收息股。

佢是香港的固網、流動通訊及寬頻服務的綜合服務供應商，提供本地電話服務、本地數據及寬頻服務、國際電訊服務、流動通訊及其他服務。佢亦透過中盈合資公司，向中國的電訊營運商提供網絡整合及相關服務。

綜合來說，可以用「業務穩定」去形容這企業，整體的業績不差，但又沒有特別驚喜，整體業務穩定。

另外，佢用全派息的政策，即是賺幾多派幾多，所以派息比率會高。只要佢之後保持賺錢能力，派息就能保持。這股可長線的。

股價增長力不強，不過就是理想的收息股，股息率不差，現時處合理區較底部，投資者都可以分注投資，長線持有，作長期收息。

Q38506：

龔sir 你好 ，期指期權，你點睇呢2種產品？

我試過睇書睇吾明 但又好想有進一步認識 謝謝🙏🏻

龔成老師：

坦白講，以我過往做了10年銀行及證券行，見到散戶的買賣成續，散戶投資期指、期權，大部分都是輸錢的，始終投資這些工具，要同大戶鬥，散戶無優勢，除非散戶實力好強，否則以一般的散戶，成績都不好的，所以我個人有點保留。

期權是一種合約，你可以在合約到期日或之前，在其指定價格購買或出售相關資產(如股票、商品、債券、貨幣、指數)。

如果你作為買方，你要支付期權金比賣方，就有權購買或出售合約中的相關資產的決定權，例如支付較小的金額，就有機會得到較大的回報。

相反，如果你作為賣方，就能收取期權金，如果到最後買方不行使你就能賺取期權金，但如果買方行使你就有機會出現虧損。

簡單而言，可視為較短線工具，而且有槓桿性，我唔太建議用這類工具，作為投資目標。

Q38507：

龔成Sir,請問3323 中國建材 個負債高，但現價可以投資嗎？

龔成老師：

可以，其實佢又不是完全無質素的，不過近年生意有少少下跌，同時負債高令融資成本較高，所以，持有不是不可，但最重要控制注碼，不能持有過多。

中國建材（3323）不過不失，但不算強。

這企業最大的問題是盈利不穩，主要由於成本問題令佢出現這情況，結果就是令股價不穩，投資者亦會視為有風險，因此這類股的估值不會太高。

長遠增長力其實不算強。這股現時在合理價水平，但賺錢能力不算好強，長線投資都可以，但就未必值得投入太多金額。

Q38508：

老師, 近日聽到上市公司想私有化的消息, 究竟什麼是私有化？ 為什麼上市公司會開始想私有化？

如果一間公司進行私有化究？

究竟對小股東有咩影響要注意啲咩

龔成老師：

私有化，即是由一間上市公司，變成一個不上市的公司，股票由公眾持有，變成私人持有。

如果一間企業，認為上市已無作用，又或現時股價太過低，就有機會向市場收購翻D股票，變成私人持有。

對小股東來說，就要睇到時的開價是否吸引，以及自己的投資目標，如果認為佢開價不吸引，可投反對票，就有機會令私有化不成功。

Q38509：

龔先生您好！請問美股Super Micro Computer, Inc.現在的值搏率如何？

龔成老師：

Super Micro Computer, Inc.（SMCI）為雲計算、數據中心、大數據、高性能計算和“物聯網”嵌入式市場提供高性能服務器技術服務。

其解決方案包括服務器、存儲、刀片和工作站到完整的機架、網絡設備和服務器管理軟件。該公司遵循模塊化架構方法，提供了交付定製解決方案的靈活性。

該公司致力於開發和提供基於創新、模塊化和開放標准架構的高性能服務器解決方案。該公司一半以上的收入來自美國，其餘來自歐洲、亞洲和其他地區。

業務發展都不差，生意與盈利都有增長，但始終業務有一定的波動性，風險會高少少。近年股價上升不少，現價唔算平，這刻投資值博率只是一般，如果你睇好，都只建議小注投資。

Q38510：

sir, 請問如果資金未足夠買樓，除了股票，還可以做那些投資令財富增值？

如以先買車位作為物業投資的第一步，這做法是否可行？以及在哪裏可以得到有關車位投資的資訊？因坊間都沒有太多書籍、YouTube有這方面的資訊。謝謝。🙏

龔成老師：

股票、基金都是常用的方法，股票建議你花時間認識，因為好多類的，總能找到合投資目標及風險度的。

至於車位，都可考慮的，因為佢同樓市都有一定的想關系數，所以，可以視為買樓前的其中一個工具，其實地產網站都有的。而我幾年前出的《大富翁致富藍圖》都有講車位的，你可以參考下。

你預現時香港車位的投資價值為中等。