香港樓市在連續兩個月成交量下挫後，終於在八月下旬顯露回暖跡象。土地註冊處數據顯示，八月份全港樓宇買賣登記僅錄5,772宗，跌穿六千宗水平，創18個月新低。然而，隨着新盤熱銷帶動，二手即市成交在八月下旬開始觸底回升，交投逐步回暖，為九月「回勇」奠定基礎。
從一手市場觀察，八月份私宅買賣登記量錄得892宗，按月反彈22%，雖仍屬低位，但已止跌回升。新盤如芊御、海堤灣II等均錄得不俗銷情，帶動置業信心回升。更值得關注的是二手市場的即市表現，根據本行的統計顯示，全港50個指標屋苑於8月24日至30日錄得72宗成交，較對上一周再升6%，並創近九周新高。這已是連升三周的成果，顯示二手市場在低位整固後，剛性需求及向隅客逐步回流。
若再看周末十大屋苑的走勢，即市成交宗數由7月下旬的3宗逐步回升至8月底的10宗，短短五周內升幅逾兩倍，反映二手交投的復甦速度明顯。港島區如太古城、康怡花園等屋苑打破零成交局面，新界區如名城、沙田第一城亦錄得倍增升幅，九龍區的美孚新邨、黃埔花園亦見活躍。更重要的是，零成交屋苑的數目由對上一周的21個減至16個，減幅達24%，代表市場整體活躍度顯著改善。
這種回暖並非偶然。暑假結束，外遊家庭回流，市場睇樓量增加，置業信心因新盤熱賣而受到鼓舞。二手市場的回升，既是新盤帶動的結果，也是剛性需求釋放的必然。筆者樂觀九月整體樓宇買賣登記量有望回升近兩成，上試6,900宗水平，正好在這些即市數據中得到印證。
展望九月份，市場將迎來《香港第一個五年規劃》及《施政報告》以及緊接會有美國議息等重要事件，雖或令部分買家短暫觀望，但政策及息口走向料大致利好或中性，對樓市仍有一定支持作用。若二手交投能持續在高位鞏固，樓市回勇的勢頭將更為確立。換言之，八月下旬的成交回暖，不僅是短期現象，更是九月樓市重拾動力的前奏。
總結而言，香港樓市在連跌後已現回穩跡象，一手新盤率先反彈，二手市場亦逐步走俏。周末十大屋苑及全港50個指標屋苑的成交數據，正是「回勇」的最佳訊號。只要成交量能延續向好，九月樓市有望迎來一波更顯著的復甦。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮