Q40441：
老師你好
我和先生現在合共月入$120000
有200萬定期(將到期可用) + 100萬
女女剛岀生，有意2房換3換
1. 現階段適合換樓嗎？
2. 應該賣岀2房換3房(當時借9成買的，如果現在賣出多數都要補錢)定 額外多買一個3房，老師還有其他意見嗎?
想聽聽老師意見
謝謝
龔成老師︰
1) 其實樓換樓，只要做到「一賣一買」，就會起到減少價格波動作用。因為你現有物業跌價，新購物業同樣都會平左。
重點係，你是否真的有換樓架需要。
如果有，係選擇新物業時，只要適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起，咁就可以。
2) 我自己預期未來香港樓市，只會係平穏發展，唔大升，同時唔會大跌架格局(唔會好似過去20年咁一直升)。
所以，除非你資金好充裕，想透過投資物業，去令財富組合更分散，才值得考慮。
但以你現時資產狀況，如果再多購一個物業，會太偏重物業類。再加上，現時投資物業架值搏率，明顯不如買優質股，故不太建議多購一個物業。
Q40442：
美股mttr值得買嗎？
龔成老師：
Matterport Inc (MTTR)是一家3D數字平台技術公司，其業務包括透過其AI 3D掃描技術，將實體場地，轉化虛擬模式的3D場景，主要應用於設計、建築等範疇。
相關3D技術，能有助於客戶提升營運效率，故有一定投資價值。近期集團跟元宇宙扯上關係，令佢被受關注。
集團股價也因為元字宇宙概念，而被炒高不少。
但審視客觀數據，此股上市不久，能參考的財務數據不多。最新一年經營紀錄，依然未見盈利。
因此，此股不確定性係比較大，小注好了。
Q40443：
Sir, 家中幾位長輩持有港鐵由IPO到現在，一直以股代息，所以有碎股，家人沒有股票戶口，如現時想賣出股票可以點做？要先開股票戶口嗎？銀行開股票戶口定係證券行比較合適？謝謝！
龔成老師：
對呀，要先開一個證券戶口，才能賣出的。
其實銀行同證券行都可以，銀行取資金方面會方便D，但手續費就會高D。而證券行一般就較便宜。
如果佢地不介意手續費高少少（因為佢地只是一次，並非好多股票要賣），就銀行。
Q40444：
早晨，龔sir384怎睇呢？
龔成老師：
中國燃氣（0384）業務不過不失，佢過往不差的，但近年業務有少少弱，
財務數據不算差，生意與盈利保持向上，股本回報率高，賺錢能力強，不過，負債少少高是扣分的地方。
整體來說，這企業都有投資的價值。
買入價合理，可以長線投資，但未必是高增長類，同時不建議投資太過多。
Q40445：
請教836會否比2380更好？
龔成老師：
兩隻的業務與投資值博率接近。
華潤電力（0836）算是略好。
華潤電力有質素的，企業過往的投資開始見到回報，開始見到成績。
這企業業務有火電，以及有可再生能源，算是中國裡的傳統電力龍頭。火電部分較多；而風電、水電及光伏發電佔比一半以下。近年新能源的比例正不斷提高。
由於佢的多類發電運營模式，加上政府背景，令佢係現時受惠新能源政策，同時見到佢之前的投資，開始有基本收成，業績開始反映。
簡單來說，就是火電不太好賺，而可再生能源技術開始成熟，令供電成本持續下跌，當這企業的可再生能源比例持續增加，就帶動企業賺錢能力向上，相信這情況會持續。
企業表示仍會持續發展可再生能源部分，因此，相信這企業的賺錢能力可進一步提升。
加上企業本身有質素，例如這企業近年可利用小時數數據，不論風電、光電，或火電，都高於同業平均水平，反映企業整體的營運能力不差，企業有優勢。
這股長遠正面的，可長線持有，現價都算合理中間，但股價上落都大，投資都要注意風險，控制注碼。
Q40446：
早晨Kung sir , 見到你5月分有美股班，請問新手，對數字敏銳……是否適合報讀？
另外想問對小米 睇法。謝謝
龔成老師：
放心，適合初階者的，課程設計盡量由減入深，每堂也有功課比你做。只要你每堂溫書，做功課，是可以跟到你。
另外，你是否有讀過港股班？
如果有，美股班相信沒有問題的。
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這是全新課程，核心內容是美股投資技巧，課程以實戰為主，利用多種選股法及掌握大趨勢，尋找潛力美股，並教學員利用經濟數據、企業財務數據、年報，分析大環境及企業情況，判斷買賣時機及制定入市策略。
至於小米（1810）以手機、智能硬件，以及物聯網為平台的公司，小米專注於互聯網直接銷售產品，近年發展電動車。
雖然發展電動車，投入了較多資金，令風險比過高左，現時的發展情況不差，如果長遠成功，股價可以倍升。
隨著新產品系列推出，小米賺錢能力提高，同時佔據了一定的市場，在中國安卓類手機4,000至5,000元價位，小米出貨量排名第一。
另外有一點值得留意，小米最新的全球及中國大陸MIUI月活用戶數持續增長，達到約6億和1.5億，均創歷史新高，而這部分會慢慢產生更多的將來收入，所以前景又不用睇得太差。
考慮到小米過往的發展，其產品性價比不差，以及研發能力強，佢電動車長遠發展值得期待的。
這股可長線，現價合理中上，小注分注可以，不過都要控制注碼，預佢股價仍波動。
Q40447：
睇完你講碳中和
請問 協鑫科技 值唔值得投資？
龔成老師：
保利協鑫能源（3800）風險較高，過往業務不穩，較受外在環境、資源價格等因素影響，風險高。
這企業主要為光伏行業製造多晶硅及硅片；銷售電力；開發、投資、管理及營運光伏項目。
要留意，過往曾經有核數師請辭，反映企業質素及財務數據方面，會存有風險。
業績十分波動，2019年度虧損1.97億元，2020年虧損56億元。到2021年業績，又有盈利50億元。2022年盈利160億，2023年盈利25億。
盈利的波動好大，這企業受多晶硅價格影響，而價格其實可以有好大變動，令投資這股都有風險。由於往後仍很難確定企業的盈利情況，加上過往核數師因素，一般的投資者，不太建議投資這股。
Q40448：
美團（3690）現價回返到$130水平，屬於合理區中下部？
可以開始分注？
龔成老師：
大約是合理區中下。
美團（3690）受中國經濟因素影響，以及行業競爭，之前較一般，但長遠仍有發展，不過都要留意短期股價波動。
佢是中國領先的生活服務電子商務平台，利用科技連接消費者和商家，提供服務以滿足人們日常有關食的需求，並進一步擴展至多種生活和旅遊服務。可以將美團的業務，簡單分為三類：
--外賣平台
--旅遊相關
--其他新業務
三大業務是有關連的，因為美團利用外賣平台去建立客戶群，再延伸銷售到旅遊相關及新業務類別。
外賣業務，相信仍有中速增長，雖然不是很賺錢的業務，但隨著進一步擴展市場，增加規模效益，提高賺錢能力，盈利情況將進一步改善，同時，將為另外其他業務提供客源。
酒店旅遊業務，隨著外賣業務進一步發展，加上美團進一步發展整個生活平台服務，再配合長遠中國的旅遊行業發展及人民消費力提高，這部分的賺錢能力會更加明顯。
新業務方面，美團不斷加大這方面的投入，想進一步強化「生活圈平台」的定位。
整體來說，美團有一定質素。美團現時建立的生活化平台，仍要時間等其發展得更好，長遠發展力仍在。
但由於業務較波動，財務數據也未完全穩定，以及面對政策風險，投資者較好的策略，就是控制注碼，不建議一次過大注投資，可以用小注慢慢分注的模式進行，就能有效減少一次過在高位買入的風險。投資後要明白短期股價可以有較大上落，要耐心持有，等企業成長。現水平大約在合理區中下。
Q40449：
先多謝龔sir回覆,我經常睇你頻道。
我係長者 我有以下收息股組合
823領展
709佐丹奴
剛入左1171
但收息都未補返個缺口！
現留意2318平保，941中移動。唔知乜價位可入 或可給我意見嗎？
唔該龔sir
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
如果你本身已經退休，持有的股票應該以收息股為主；如果將/己退休，組合就應該慢慢換成收息股為主，創造現金流。
另外，你可以考慮在被動收入組合中，加入一些債券(A級)、年金、定息產品，去令佢更多元化。同時間，保留一定現金，以備不時之需。
至於你的持股方面，你持有3隻股票，都係具有質素。
但佐丹奴(0709)、領展（0823）、兗礦能源（1171）、中國平安（2318）雖然有一定派息，但業務同時具有一定波動性，故不宜持有太多。
而中移動（0941)有質素同時業務穩定，此股是理想的收息股。現價合理，可分注。
其實理想的收息股有三大特點：業務穩定，派息穩定，同時派息比率高。
長遠你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
另外，以下影片都係講收息股，你可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=t1VSoLLtpic
Q40450：
老師我現在做這個收息組合可以嗎？
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
因此，我地係做投資選項時，會睇翻你現時人生階段。
你現時手上持股，都係有長線投資價值。如果你係將/已退休人士， 這個組合係可以。
相反，若果你年青至中年人士，就應先做好增值，用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台，去先累積大個財富金額。
另外，中交建（1800）的質素較爲一般，你用佢地收息都得，勍長線不宜持有過多。
至於GX恒生高股息率（3110），由於是一個組合，因此比例上可以比個股為多。3110是一個投資收息股的基金，追蹤恆生高股息率指數之表現。這指數投資一些在香港上市，大型的企業，加上要有一定的派息的上市公司。