2023年7月10日，香港1個月HIBOR約為5.06%，亦與美國基準利率以及美國1年期國債收益率相若。在某種程度上，香港銀行同業拆息一直在上升，原因是：1）貨幣供應緊張、2）市場自然反應以防止資本進一步外流。 香港各類資產（例如股票 + 房地產資產）的要求回報率（Required return rate）一直在上升。在本文中，我們重點關注不同香港商業地產持有者（即收租股 + REITs）的相對估值比率。