本地銀行大加按息半厘，令沉寂的樓市雪上加霜，料十月整體樓宇買賣登記在觀望《施政報告》有否振興樓市措施出台前，將持續下試低位。土地註冊處數據顯示，2023年九月份全港共錄3,892宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較八月份的4,659宗回落16%，為今年以來首度跌破四千宗，創9個月新低，並重返去年底的低迷期水平；而月內整體物業登記總值按月也跌18%，錄得301.60億元，更創下自2020年二月以來的44個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量出現逆市上升，主因前月有油塘熱賣新盤的大量滯後登記支撐，導致九月份一手私宅買賣登記仍能逾九百宗，達904宗，按月大升28%；惟買賣登記總值卻背馳下跌11%，僅錄得74.03億元，主因月內登記的新盤以中細價物業為主。九月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為親海駅II的397宗、親海駅I的215宗及凱柏峰III的90宗。

二手住宅市場方面，受一手新盤連環低價開售搶客，加上九月初一連兩周接連遇上暴風疾雨，市場停市收兵，而令交投更為疏落。數據顯示，九月份二手私宅買賣登記按月急挫24%，失守二千宗大關，只錄得1,685宗，創下自2019年一月以來的57個月(即將近5年來)新低；至於月內登記總值相應大跌21%，只錄得150.24億元。

至於非住宅市場方面，在工廈、店舖及純車位三類物業登記量均大幅減少逾兩成至逾三成拖累下，縱使商廈登記錄得逆市上升，亦難挽整體跌勢。數據顯示，九月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急瀉31%，僅得735宗；月內買賣登記金額亦大跌28%，只錄得46.67億元，實現量值齊挫的淡況。

近月整體樓宇買賣反覆偏淡，加上九月中起本地主要銀行紛紛大加按息，而美息或恐仍未見頂，令無論一手或二手市場入市意欲均極之低迷。此外，越臨近《施政報告》發表，市場越是按兵不動地觀望，等待新政策方向再定行止，因此筆者綜合預期十月份整體樓宇買賣登記量仍處低位偏軟，或再向下尋找支持位，登記量恐跌至3,250宗的超低水平，至於後市能否扭轉劣勢，則要視乎新一份《施政報告》有否減辣刺激樓市，勢成最關鍵的風向標。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮