艱鉅的2022年總算捱過了，香港迎來了通關及充滿希望的2023年。作為本地經濟命脈的樓市，其樓價料經12月份再跌後，相信最壞時刻亦將結束，隨著通關將至，樓市經年初橫行整固後，次季有望重拾升軌。

差估署上周公布的最新數據顯示，2022年11月份私人住宅售價指數報339.4點，較10月的351.1點持續下跌3.33%，連跌6個月兼創自2008年12月以來的168個月(即14年)最大單月跌幅。2022年首11個月樓價累跌13.84%，而比起2021年9月份的歷史高位398.1點，更累跌14.75%。

2022年11月份差估署樓價指數已跌至2017年8月以來的64個月(即逾5年)新低；而一口氣連跌6個月，亦分別平了2015/16年及2008年當年兩次跌浪同樣連跌6個月的紀錄，估計連同12月份的跌勢，2022年樓價將連跌7個月，勢創2002/03年沙士以來最長的跌浪。

11月份指數跌幅擴大，主要反映10月中旬至11月上旬期間的實際市況，當時《施政報告》沒有為樓市減辣，加上香港第二次加息幅度擴大至四分一厘，而令樓價進一步下跌。11月下旬，疫情漸升溫，加上市場憂慮息口持續上升，都未能抵銷陸續放寬的防疫限制，故料下次公布的12月份樓價指數將再錄約2.5%的跌幅，即2022年全年樓價料累跌達16%，除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外，亦為24年來最大的按年跌幅。

前瞻2023年市況，雖然近期本港及內地疫情均有升溫，惟國家早前已宣布在1月8日起大幅放寬檢疫限制，並重新開放通關，容許人員往返海內外，短期內香港與內地便可實現大規模通關，踏上復常之路。受通關消息及香港防疫措施亦大規模鬆綁刺激，料今年首季樓市可望橫行整固，而當經濟明顯有起色，及內地資金重投本地樓市後，樓價料在第一季尾至第二季開始重踏升軌，走上反彈之路。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮